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2025年09月02日
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北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)。近期推出多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)，明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，有效滿足居民剛性自住需求。
10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，9月份，北京新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2 %，漲幅基本穩(wěn)定。盡管從同比看漲幅較高，但隨著房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落，加上去年9月份開(kāi)始北京市加大土地供應(yīng)，后4個(gè)月供地255公頃，是前8個(gè)月供地總量的1.4倍。隨著土地供應(yīng)的增加，企業(yè)也加快了開(kāi)工進(jìn)度，一般新開(kāi)工1至2個(gè)季度后可形成住房供應(yīng)，今年2、3季度新開(kāi)工面積同比分別增加76.0%、63.0%。由此判斷，年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來(lái)高峰，庫(kù)存將得到較大補(bǔ)充，供求矛盾會(huì)明顯緩和，市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整，房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)。
北京市在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)將通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加快自住型商品住房用地供應(yīng)，著力滿足需求最旺盛的剛性自住需求、改善型需求和夾心層家庭。自住型商品住房政策將于近日發(fā)布，此類住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，其中保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；價(jià)格比周邊商品住房低30%左右；套型以90平方米以下為主，購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。今年以來(lái)已在朝陽(yáng)、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊，據(jù)悉，市政府明確表示年內(nèi)土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又在朝陽(yáng)、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1-2.2萬(wàn)元之間，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)。明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。
