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2025年09月02日
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城市化網(wǎng)訊 在城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)中，地產(chǎn)商扮演著很重要的角色，作為地產(chǎn)行業(yè)，2014將會(huì)以什么樣的行動(dòng)來惠及農(nóng)民呢？正在參加政協(xié)北京市第十二屆委員會(huì)第二次會(huì)議的政協(xié)委員、北京國華置業(yè)有限公司董事長、城市化委員會(huì)企業(yè)家委員會(huì)副主任房超在接受媒體專訪時(shí)坦言這是個(gè)很大的命題，目前地產(chǎn)商們還沒有完全把觸角延伸到這些城鎮(zhèn)去，不過未來十年，這些新建設(shè)的城鎮(zhèn)區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)很大的產(chǎn)業(yè)。
房超表示，隨著人類社會(huì)進(jìn)步，生產(chǎn)力水平的提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，城鎮(zhèn)化是個(gè)必然的趨勢。我國的8億農(nóng)民，未來或許連1億都用不了，勞動(dòng)力既然要消化，就必然要進(jìn)行進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這就自然帶來了城鎮(zhèn)化。
“事實(shí)上，從建國到現(xiàn)在每一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的每一個(gè)階段都是城都的進(jìn)程。但現(xiàn)在如果是對城鎮(zhèn)化有效、科學(xué)地引導(dǎo)，避免不科學(xué)的一些做法，就會(huì)極大地節(jié)約社會(huì)資源。”房超說。
房超認(rèn)為，城市化的發(fā)展對各方面勞力產(chǎn)生了需求，就自然要有人進(jìn)城，但是政府要將他們安置到哪里應(yīng)該有所表態(tài)。首先，要讓農(nóng)民安居樂業(yè)，而不是成為盲流。如果工作穩(wěn)定，適時(shí)就可有條件地與勞動(dòng)保險(xiǎn)結(jié)合；其次就是有效地引導(dǎo)，比如今年放開的土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)。
“土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民可以以轉(zhuǎn)包的形工將土地轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者，有了收入，他們可以做點(diǎn)自己喜歡的經(jīng)營，這時(shí)候城市就需要建立一些相應(yīng)區(qū)域集中的城鎮(zhèn)。如果城鎮(zhèn)能夠有效地合理規(guī)劃，節(jié)約用地，集中進(jìn)行服務(wù)配套，這能夠極大地促進(jìn)民生，改變農(nóng)民的原有生活狀態(tài)，使得城鄉(xiāng)差距縮小，農(nóng)民自然也愿意留在這樣的新城，而這些城鎮(zhèn)的建設(shè)工作就是地產(chǎn)商需要擔(dān)起的責(zé)任。”房超說。
由此，房超也產(chǎn)生一個(gè)大膽的設(shè)想：目前地產(chǎn)商們還沒有完全把觸角延伸到這些城鎮(zhèn)去，不過未來十年，這些新建設(shè)的城鎮(zhèn)區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)很大的產(chǎn)業(yè)，并且這種業(yè)態(tài)完全有可能占據(jù)行業(yè)半壁江山。
移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，每個(gè)行業(yè)都面臨著如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，如何變革才能適應(yīng)這個(gè)時(shí)代的大考，一些先行的地產(chǎn)商已經(jīng)將整體戰(zhàn)略擴(kuò)張至資本和金融領(lǐng)域，原有租售樓的模式已一去不復(fù)返，涵蓋高端旅游產(chǎn)業(yè)模式，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式，大產(chǎn)業(yè)圈，新城鎮(zhèn)、新農(nóng)村模式建設(shè)成為地產(chǎn)業(yè)界的新方向。2014年也是國華置業(yè)公司的改革創(chuàng)新年，房超表示，公司也同樣在激烈的競爭環(huán)境中苦苦思考變革和轉(zhuǎn)型的方向，但現(xiàn)實(shí)中做起來并沒有那么簡單。
