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2025年07月18日
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事實上，根據(jù)楊斌所說的地處城鄉(xiāng)接合部和上下鋪出租模式，房地產(chǎn)商是有足夠利潤可圖的，盡管他們永遠會聲稱無利可圖甚至虧本買賣。楊斌所說將建設一些條件較好的“公寓”，提供給收入穩(wěn)定的人群租住，恐怕更是一種傷害自由市場的危險舉措。
據(jù)媒體報道，列席市人代會的北京市住建委主任楊斌表示，正在探索研究兩種方式，一是在城鄉(xiāng)接合部利用集體建設用地建公租房；二是城區(qū)將建設一些條件較好的“公寓”，提供給收入穩(wěn)定的人群租住。
楊斌這一表態(tài)的背景，是北京目前正在大力治理群租房，原來在群租房里的租客們將去哪兒？顯然，當在所謂整治群租房中將租客驅(qū)逐后，并不等于就可以將他們從北京驅(qū)逐，更不等于北京不需要這部分人口提供廉價勞動，因此，必須解決這部分人口的居住問題，于是就有了新的生意。這種生意是由政府出面邀集房地產(chǎn)商開發(fā)租賃業(yè)務，甚至這些房地產(chǎn)商本身就是政府自己的公司，類同于政府自己增加了房屋租賃生意。于是，所謂大力整治群租房的詭秘之道也就揭開了面紗。
或許政府部門會辯解房地產(chǎn)商并不愿意從事租賃業(yè)務，租賃業(yè)務對于房地產(chǎn)商缺乏吸引力。我以為這并非能夠成為真理由。第一，房地產(chǎn)商肯定要如此說，因為與政府彼此承認這一理由，就可以執(zhí)行優(yōu)惠政策，這不過是爭取盡可能多優(yōu)惠政策的說辭而已。第二，房屋租賃業(yè)務是房地產(chǎn)業(yè)必然的發(fā)展趨勢，將來在整個房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入中占到50%也完全可能，是一塊非常大的蛋糕，有眼力、有規(guī)模的企業(yè)不會棄之不顧。第三，租賃也是房地產(chǎn)業(yè)可以選擇的重要策略方案之一，比如20年前我應邀受聘上海浦東某鎮(zhèn)政府負責全鎮(zhèn)開發(fā)工作，當時面臨100萬平米空置房的困境(當時全上海空置總量只有600萬平米)，我采取的策略就是出租，通過出租聚集起人氣，自然形成商業(yè)等配套，然后啟動出售業(yè)務，從而解決了這100萬平米的空置難題。事實上，根據(jù)楊斌所說的地處城鄉(xiāng)接合部和上下鋪出租模式，房地產(chǎn)商是有足夠利潤可圖的，盡管他們永遠會聲稱無利可圖甚至虧本買賣。
整治群租房最重要的理由是安全問題。凡離開本地和家庭的人口，一旦聚集，自然就容易生出是非，這是社會規(guī)則。因而，群租易有安全問題。但是，當房東與房客進行自由選擇，每個群租點規(guī)模就較小，這些點散布各處，沒有總規(guī)模，盡管相比常住居民比較多安全問題，但總的安全問題較小。將他們整治掉，集中起來群租，等于將原來分散、互相不成規(guī)模的點聚集起來，形成大規(guī)模群租區(qū)和群體，那么，總的安全問題反而將較大。
政府部門聲稱便于監(jiān)控，但是，政府部門也應該懂得，監(jiān)控與出事并不是一回事，有監(jiān)控與無監(jiān)控的區(qū)別，不過是有兩個人打架，無監(jiān)控則政府不知道有人打架，有監(jiān)控則政府知道了有人打架，如此而已。當然，我這個道理政府部門很多人未必懂得，這需要當過“班長”、“排長”的經(jīng)驗。除非集中營模式或軍隊模式，不然，在安全問題上，集中管理不如分而治之，甚至不如分而不治。如果不信，數(shù)年后我們再看，恐怕那時候與群租區(qū)有關(guān)的發(fā)生嚴重問題的新聞將會不斷。
楊斌所說將建設一些條件較好的“公寓”，提供給收入穩(wěn)定的人群租住，恐怕更是一種傷害自由市場的危險舉措。當政府組織“公寓”，自然就要干涉、打擊相應的居民房屋出租市場，以保證自己的租賃業(yè)務客戶量。凡在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，必然有一部分居民通過房屋出租增加收入，甚至不得不依靠這一收入維持基本生活。如果這一市場被破壞，常住居民的民生就將受到嚴重傷害。
