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2025年07月18日
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1月13日的北京，在開往褡褳坡站的地鐵六號線車廂里，32歲的趙陽(化名)正拿著剛剛買的報紙仔細(xì)盯著頭版的一則新聞看，這則新聞有首個自住商品房現(xiàn)場登記的提示：“帶齊材料、可乘地鐵、按規(guī)定時間到……”
其實(shí)，對于“自住商品房”的登記細(xì)節(jié)，趙陽早已熟記在心。自從2013年10月23日北京市住建委提出要加快自住商品房建設(shè)后，申請自住商品房便成了趙陽一家的頭等大事。
3個月來，媒體對自住商品房的報道一直未曾間斷，趙陽也從中了解到有關(guān)房源、價格和申請方式等相關(guān)信息。一個多月前，北京首個自住型商品房項目——恒大御景灣進(jìn)行網(wǎng)上登記時，趙陽成功提交了購房申請表。
對趙陽來說，花在買房上的心思絕不是短短3個月，而是漫長的3年。
2006年，趙陽和愛人在北京結(jié)婚，隨后的7年里，夫妻二人搬家已經(jīng)不下10次。有時是因為漲了房租、有時是因為房主要賣房，各種原因促使著趙陽不得不開始著手購房計劃。
3年前，趙陽開始申請東城區(qū)的兩限房，但最終能讓他申請的房源卻寥寥無幾，只能成為輪候家庭。
“真的是等不下去了。”當(dāng)下，夫婦二人還與人合租在一個兩居室的房子里，每月負(fù)擔(dān)2000多元的房租，在他倆看來，自住型商品房的推出就是他們的希望。
不久前，趙陽接到了恒大御景灣銷售中心發(fā)來的短信，通知他成為第一天、第一時段進(jìn)行現(xiàn)場資料審核的申請者。
“太意外了。”由于居住在北五環(huán)，早上6:20，趙陽就起床動身出發(fā)。
從地鐵六號線褡褳坡站西南口出來后，趙陽指著西邊的方向說：“往西走不到兩個路口就到啦！”為了不耽誤時間，趙陽早早就查好地圖、熟悉了路線。
審核通過者可自行選擇搖號號碼
為趙陽進(jìn)行資料審核的地點(diǎn)位于北京市朝陽區(qū)寶藍(lán)康達(dá)商業(yè)廣場一層。在未來一段時間內(nèi)，這里將聚集從北京各個方向趕來提交材料的申請家庭。
在2013年11月恒大御景灣進(jìn)行網(wǎng)上登記申請之時，因有14.8萬戶提交申請，曾一度造成網(wǎng)站系統(tǒng)的癱瘓。
為了更好地完成這次現(xiàn)場材料審核，1月8日，開發(fā)商提前在官方網(wǎng)站上公布了現(xiàn)場資料審核通知：將在1月13日開始，采取分時段、分號段形式進(jìn)行現(xiàn)場審核辦理。
規(guī)定首批到現(xiàn)場提交資料的是優(yōu)先家庭，并按持有住建委編號的輪候家庭、京籍已婚無房家庭和京籍單身25周歲以上無房家庭的順序進(jìn)行通知。而根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，首批可以進(jìn)行現(xiàn)場審核的共有8.19萬人，前3天集中為輪候家庭辦理手續(xù)。
趙陽被通知第一個時間段(8：30～10：30)去辦理手續(xù)的，到達(dá)現(xiàn)場時是8：20左右。盡管還沒有到規(guī)定時間，但現(xiàn)場的工作人員已經(jīng)安排第一批申請者開始辦理。
記者看到，寶藍(lán)康大商業(yè)廣場的一層已經(jīng)被安排成為恒大御景灣的現(xiàn)場審核辦理中心，而整個流程的模式類似于銀行業(yè)務(wù)辦理。
現(xiàn)場的工作人員介紹，來辦理資料審核的家庭首先在大廳最左側(cè)簽到，核對資料沒有缺失遺漏后，就可以拐到里面的自動取號機(jī)上領(lǐng)取號碼，并等待叫號辦理。
趙陽領(lǐng)到的是63號。“過程挺順利的。”他告訴記者，從審核到選號，總共還沒用上5分鐘。
記者從御景灣樓盤的工作人員那里了解到，輪候家庭需要準(zhǔn)備申請人的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、《經(jīng)濟(jì)適用房/限價房申請備案表》等材料，審核無誤后，進(jìn)行號碼選擇。而申請人可以在隨機(jī)出來的三組四位數(shù)號碼中選一組與之前配給的后9位數(shù)號碼形成自己參加搖號的13位號碼。
而下一步則要等到全部家庭現(xiàn)場審核完成后，上報到住建委進(jìn)行資格審核、復(fù)審，再行搖號。
趙陽最想選一套80平方米左右的房子。
1：74的比例，“中獎”的希望有多大
在辦理現(xiàn)場，記者了解到，由于是第一天進(jìn)行審核，審核的系統(tǒng)是第一次上線，工作人員也需要對業(yè)務(wù)進(jìn)行磨合，因此首日通知前來辦理的人數(shù)限定在1800人左右。
隨后將逐步遞增，穩(wěn)定下來后，每一天的數(shù)量最少可以達(dá)到3000戶，而首批審核的8萬多戶家庭將分兩批辦理完。
作為首個自住型商品房項目，其動工、啟動登記、審核等過程都被社會關(guān)注。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，盡管前3天的辦理對象僅為輪候家庭，但一些非輪候家庭也坐不住了。
“光輪候家庭就8000多戶，還能輪得上我們嗎？”在大廳的一個角落里，北京市民顧阿姨正和朋友討論著將來搖號的問題。對于自己中簽的可能，顧阿姨表示不抱太大希望。
和顧阿姨有同樣擔(dān)憂的家庭絕不在少數(shù)，在恒大御景灣業(yè)主論壇里，對該樓盤自住商品房中簽機(jī)率的討論一直沒有停止過。
當(dāng)中有人細(xì)算了一番，認(rèn)為雖然按照北京市自住型商品房兩年內(nèi)達(dá)到7萬套的供應(yīng)計劃，除去御景灣樓盤下的約2000套自住型商品房，還有6.8萬套。但僅就恒大御景灣的申請人數(shù)看，優(yōu)先購買的兩類家庭(輪候家庭、京籍已婚無房家庭和京籍單身25周歲以上無房戶)就已經(jīng)達(dá)到8.19萬戶。
這意味著，7萬套自住型商品房尚不足以滿足優(yōu)先選房家庭，更不用說剩下的6萬多非京籍家庭。
一位申請該自住型商品房的人士說，14.8萬個家庭去爭2000套房源，1:74的中簽率就像是中彩票一樣。
一方面是強(qiáng)大的剛需，一方面是有限的房源，僧多粥少的局面怎么應(yīng)對？
對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)指出，因為恒大御景灣的項目屬于自住型商品房里面搖號和上市最早的，而該項目的區(qū)位條件、比對價格以及周邊的配套設(shè)施條件都不錯，所以參與搖號的人數(shù)較多是預(yù)料之中的事。
“自住型商品房每年提供的數(shù)量相對于需求者來說，肯定是比較少的，而且后續(xù)還會有新的符合條件的購房者出現(xiàn)，就會造成供求不匹配。但不能把自住型商品房與其他類型的住房分離開來，單獨(dú)看待。”
陳國強(qiáng)認(rèn)為，短期內(nèi)供應(yīng)小于需求是必然的，但是長期來看，由于保障性住房的供應(yīng)量將會增加，像公租房、兩限房等房源都會對消減剛需產(chǎn)生影響。
不管房源條件怎樣，先要有套房
根據(jù)北京市推出的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，自住商品房的推出是為了解決剛性需求、改善性需求和夾心層家庭的住房困難。
北京市民房先生結(jié)婚三年半，現(xiàn)在與人合租，住在西四環(huán)一間20多平方米的主臥內(nèi)，每月所負(fù)擔(dān)的房租是2500元。以后還要有孩子，夫妻二人想早點(diǎn)買上一套屬于自己的房子。
在接受記者采訪的時候，房先生表示，回想起買房的過程，挺痛苦的。
“剛開始辦理兩限房申請的時候手續(xù)太繁瑣，前前后后跑了十幾趟，但卻一次都沒有得到過搖號的通知。”房先生坦言，登錄海淀區(qū)住建委網(wǎng)站查看房源已經(jīng)是他每天的固定任務(wù)。“雖然姓房，但到現(xiàn)在也買不上屬于自己的房。”
據(jù)此前公開的信息，御景灣項目中有約2000套自住型商品房的銷售限價為
22000元/平方米，因套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，單套自住型商品房的總價被控制在200萬元以內(nèi)。而周邊一些二手商品房的售價已經(jīng)突破3萬元/平方米。
雖然價格上有30%的優(yōu)惠，但對于一些經(jīng)濟(jì)適用房輪候家庭來說，這個價格仍然難以負(fù)荷。
“2008年我就提交了購房申請，也參加了幾次在朝陽區(qū)常營和通州地區(qū)的搖號，但始終搖不上。”28歲的于先生每月的收入僅有2000多元，愛人是臨時工，收入不穩(wěn)定。“其實(shí)還是更傾向于經(jīng)濟(jì)適用房，但因為經(jīng)適房現(xiàn)在越來越少了，所以能搖到自住型商品房也不錯了，只是如果被選中，就要全家出動開始借錢。”
而于先生表示，目前他還沒看到開發(fā)商給出這個項目的沙盤圖和戶型圖，不知道格局怎么樣，但最擔(dān)心的是附近的交通不便和環(huán)境噪音。
“現(xiàn)在對于我來說，地段、格局什么的都不是大問題了，不管條件怎么樣，先有一套房子最重要。”29歲的林楠(化名)是一名初級住院醫(yī)師，孩子剛剛6個月大。因為老公還在攻讀碩士學(xué)位，林楠一家人每月只靠著自己2000多元的工資生活，而一家人也只能暫住在父母家。
作為保障性住房輪候家庭，林楠表示，自己在買房上太猶豫，一直觀望下手太晚。“2012年的時候我本來打算買北京像素的loft公寓房，當(dāng)時價格僅8000多元/平方米，可得知實(shí)行的是商水商電的價格，覺得不太劃算，也就作罷了。但現(xiàn)在那邊已經(jīng)漲價一倍，真是太后悔了。”
雖然工作地點(diǎn)在北邊，房源在東邊，上班的路程并不短。但為了能早日買到一套房，位置在哪兒，對于林楠來說，已經(jīng)是次要的了。
