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2025年07月18日
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北京市建議，對(duì)“已建已售”小區(qū)或房屋進(jìn)行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。
國土部網(wǎng)站昨日消息，北京國土局和住建委日前向國土部、住建部報(bào)送小產(chǎn)權(quán)房查處情況時(shí)建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類處理，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)六類情形小產(chǎn)權(quán)房依法依規(guī)進(jìn)行拆除。
房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)拆除
根據(jù)北京的建議，六類拆除情形分別是：經(jīng)檢測鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的；占用土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū)的；占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；嚴(yán)重影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的；破壞或影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。此外，“其他依法應(yīng)當(dāng)拆除的情形”也應(yīng)拆除。
對(duì)“已建未售”小產(chǎn)權(quán)房將“雙處理”
北京市建議，對(duì)“已建未售”的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)或房屋，如符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的，應(yīng)“既處理人，又處理事”，其中進(jìn)行沒收處罰的，由政府組織具體落實(shí)程序，不得“明沒收，暗返還”；同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量與安全檢測，對(duì)質(zhì)量合格并符合有關(guān)政策條件的，可補(bǔ)辦用地等審批手續(xù)，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。北京市還建議，對(duì)“已建已售”小區(qū)或房屋進(jìn)行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。根據(jù)北京國土系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，自去年11月底以來，北京總計(jì)拆除建筑面積3.15萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房。
北京已摸清小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有關(guān)底數(shù)
此外，自2012年5月起，北京市開始調(diào)查摸底，先后組織對(duì)以“汽車營地”、“生態(tài)農(nóng)莊”、“私家菜園”等各類名義違法建設(shè)、銷售的變相小產(chǎn)權(quán)房，2008年以后新建、續(xù)建、銷售的小產(chǎn)權(quán)房，以及2008年以前已建、已售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，有關(guān)底數(shù)已初步摸清。北京市將結(jié)合清理整治工作實(shí)際，分不同情形進(jìn)行分類處理。
截至2013年底，全市共清理認(rèn)定2008年1月1日以來新建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目85個(gè)，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米，相當(dāng)于534個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場的面積。截至目前，北京市國土資源局已曝光85個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，以及23個(gè)變相銷售小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目已全部進(jìn)入檢查、整改和處罰等環(huán)節(jié)。
