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2025年07月18日
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人民網(wǎng)南昌3月20日電（秦海峰 余耀明）江西省價(jià)格鑒定監(jiān)測(cè)管理局日前發(fā)布了一份“江西城市住房市場(chǎng)情況調(diào)查”。該調(diào)查稱(chēng)，一季度江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售與現(xiàn)金回籠帶來(lái)巨大影響，總體看樓市前景不太樂(lè)觀，但房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落。
根據(jù)該調(diào)查，2013年底，九江市中心城區(qū)商品住房可售房源面積172.76萬(wàn)m2、16045套，按2013年成交量推算，房源可滿(mǎn)足一年的成交量；贛州市中心城區(qū)商品住房可售面積132.07萬(wàn)m2、為歷史最高位。商品房庫(kù)存較充裕，市場(chǎng)的預(yù)期較穩(wěn)定。
調(diào)查稱(chēng)，從大環(huán)境看，在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來(lái)更加市場(chǎng)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場(chǎng)供需關(guān)系將更趨良性，2014年乃至中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境正在孕育變化，市場(chǎng)有望逐漸回歸理性。信貸環(huán)境比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，增加購(gòu)房成本抑制其購(gòu)房需求，銀行貸款的收緊同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房者造成成交量下降、房?jī)r(jià)看跌的市場(chǎng)預(yù)期，延遲其購(gòu)房決策。去除房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求，市場(chǎng)與產(chǎn)品分化日趨明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由“短缺”向“過(guò)剩”轉(zhuǎn)變。
該調(diào)查稱(chēng)，去年房地產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)結(jié)束后，今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多，下行壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)牛市行將結(jié)束，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將更加平穩(wěn)和理性，2014年或許是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)中長(zhǎng)期“分水嶺”。
