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土地出讓有所冷卻 一線城市土地市場(chǎng)仍相對(duì)安全
時(shí)間:2014-04-22 13:30:31  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  作者:潘彧 

    本報(bào)訊 昨日,廣州市天河區(qū)最大宅地被城實(shí)投資以61.5億元“拿下”,1.05萬(wàn)元的樓面地價(jià)大大低于1.5萬(wàn)元以上的預(yù)期。

    4月10日,上海長(zhǎng)寧區(qū)一宗重磅地塊以底價(jià)被上海寶鋼獲得,而2013年5月,就在該出讓地塊的不遠(yuǎn)處,曾誕生上海當(dāng)時(shí)的年內(nèi)總價(jià)地王。

    一線城市土地出讓金仍高

    中原研究部數(shù)據(jù)顯示,3月,十家標(biāo)桿房企在全國(guó)40個(gè)主要城市的購(gòu)地金額僅為62.93億元,為近19個(gè)月新低。

    一線城市的土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)安全的處境之中。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示,今年前3個(gè)月,10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)。

    一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至4月20日,一線城市年內(nèi)土地出讓金高達(dá)2117.26億元,同比大漲100%。平均樓面價(jià)也創(chuàng)造歷史紀(jì)錄,達(dá)到了8535.54元每平方米,同比2013年,上漲幅度高達(dá)56.2%。

    張大偉稱,在房企看來(lái),相比較三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn),北京等一線城市,目前需求總量依然巨大,調(diào)整的幅度和時(shí)間不會(huì)過(guò)大。

    而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,一線城市未來(lái)重心在存量用地的盤活上,增量用地的出讓節(jié)奏會(huì)放緩,熱度也會(huì)下降。而隨著人口導(dǎo)入,二線城市城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地市場(chǎng)勢(shì)必變熱。

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