以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年09月02日
星期二
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
人民網(wǎng)青島5月1日電 （李斌）據(jù)青島新聞網(wǎng)實時房產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，青島樓市庫存竟然趕超了北上廣，截至30日下午，庫存量高達2325.95萬平方米，目前庫存房套數(shù)達19.6965萬套，幾乎是北京的兩倍。
而最新消息顯示，2014年5月青島將有52個項目計劃入市，其中33個樓盤為純新盤首次亮相，19個樓盤為老項目加推房源。這一數(shù)量比4月計劃入市量上漲約21%，與火爆的2013年同期相比，開盤數(shù)量也增加了16個。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新一輪新房入市，必將進一步加劇青島市庫存消化壓力。新盤促銷以價換量或?qū)⒁挥|即發(fā)。
成交疲軟開發(fā)商促銷換量
“2013年青島平均一月能賣1萬套，2014年的月成交也僅僅一半左右，加上青島庫存那么高，青島房價只是在死撐而已，成都和杭州都降了，青島還會遠么？”
在一個以青島購房者組成的QQ群里，一個網(wǎng)友的發(fā)言引來了一片點贊聲。人民財經(jīng)了解到，今年以來，因為調(diào)控政策走向不明朗，成都、杭州出現(xiàn)的個別樓盤大幅降價的案例， 輿論到處是“唱衰”樓市的說法，形成了新一輪的觀望氣氛，許多人都在等青島樓價能夠出現(xiàn)大幅降價的消息。
事實上，今年以來，青島樓市持續(xù)呈現(xiàn)成交疲軟狀態(tài)，進入4月，已經(jīng)有開發(fā)商忍不住開始以價換量。而去年這個時候，新房加推基本都會抬高售價。
近日，網(wǎng)上曝出位于青島李滄區(qū)的一家樓盤率先打起價格戰(zhàn)，單價每平米驟降兩千元。人民財經(jīng)了解到，該項目位于李滄區(qū)書院路，目前的起價為8166元/平方米，均價是9200元/平方米。而在去年9月份開盤時，成交單價超過萬元。“算了一下，剛過去半年的時間，一平米降了近2000元。”去年在該項目買了套商品房的網(wǎng)友說。
另有網(wǎng)友爆料稱，另一樓盤海爾鼎世華府近期推出的3期全面升級新品，均價可能低于萬元。人民財經(jīng)從該售樓處了解到，3期價格將不會高于2期；3期相距2期第一次開盤已經(jīng)有半年多的時間，而價格仍與之持平，此價格并不算高。
據(jù)網(wǎng)友介紹，海爾鼎世華府2期從去年9月份開始，先后經(jīng)歷過幾次開盤，均價大約在9700-9800元/㎡左右，3期的價格也極有可能在這個范圍。
庫存量相當(dāng)于北京的兩倍
據(jù)了解，青島的常住人口僅有八百多萬，不到北京的一半，庫存量卻是北京的兩倍多，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京3月存量面積為1871.3萬平方米。此前青島的旅游業(yè)品牌效應(yīng)下，吸引不少投機者前來購置房產(chǎn)，導(dǎo)致房企在青島的樓市開發(fā)過于激進，與高庫存息息相關(guān)。在這樣的基數(shù)下，青島庫存仍在以同比20%速度在攀升。由此看來，目前青島市19萬套的新房存量均屬于3年來的最高值。
而與青島高庫存量數(shù)據(jù)形成反差的，則是漸漸萎縮的成交量。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月青島新房成交套數(shù)為7671套，成交面積達798774平方米，與上月相比，分別上漲20.16%和24.80%，但是與去年同期相比，分別下跌50.80%和49.69%。
降價或?qū)⑹莾r格的合理回歸
促銷之下是否必有勇夫？開發(fā)商能否如往年一般在五月大促之下來一次咸魚翻身？
消費者李先生卻告訴人民財經(jīng)，他還是選擇觀望。有一個重要考量便是青島即將實施的調(diào)整住房公積金貸款政策。
據(jù)悉，青島市日前公布調(diào)整住房公積金貸款政策，在申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)等兩個方面做出收緊，同時將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，并增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，另外，還按“就低”原則確定貸款額度。
李先生給人民財經(jīng)記者算了一筆賬：“按照去年的算法我可以公積金貸款將近50萬，今年僅能貸10萬，如果我、貸款60萬商貸的話 ，其一年得還近4萬的利息，假如過5年如果把房子賣掉的話，利息已經(jīng)還了20萬，看現(xiàn)在的房價形勢，過5年房子能漲出利息錢來嗎？
中海地產(chǎn)銷售部高管黃先生接受人民財經(jīng)采訪時認為，青島房地產(chǎn)市場在開發(fā)商眼里或許并不算是一個很大的市場，相比一線城市，近幾年來青島房價不算漲地過快，同等條件下，均價9000每平方米左右的價格是開發(fā)商眼中認為在青島市比較合理的價格區(qū)間。因此，即使今年房價出現(xiàn)降價，也只是回歸合理價位。
