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2025年09月03日
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4月份二手房量?jī)r(jià)齊跌 天通苑有房源半年跌90萬(wàn) CBD部分房源均價(jià)不足4萬(wàn) 記者走訪發(fā)現(xiàn)——
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房量?jī)r(jià)齊跌。《法制晚報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，京城二手房降價(jià)百萬(wàn)出售的案例增多。
以位于北四環(huán)外的綠城高端項(xiàng)目北京誠(chéng)園為例，一套原掛牌價(jià)830萬(wàn)元的房子，目前可以輕松談到720萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格快速回落的可能性不大，但在5月份市場(chǎng)很難升溫。
普通盤(pán) 360萬(wàn)不肯賣(mài)270萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)
昨日記者來(lái)到天通苑小區(qū)，在一家中介門(mén)店門(mén)口，記者剛停下來(lái)查看房源信息，便有幾名經(jīng)紀(jì)人圍上來(lái)，力推西三區(qū)一套130平米、總價(jià)270萬(wàn)的三居室。
“業(yè)主新買(mǎi)了套房子，急等錢(qián)用。”經(jīng)紀(jì)人小田告訴記者，這套房子掛牌價(jià)370萬(wàn)，“去年年底有人出價(jià)360萬(wàn)，業(yè)主嫌價(jià)格低沒(méi)賣(mài)”。
小田表示，年后看房的人越來(lái)越少，業(yè)主又急用錢(qián)，房子報(bào)價(jià)一路下跌，“10萬(wàn)10萬(wàn)降到現(xiàn)在，270萬(wàn)就能出手。您要誠(chéng)心買(mǎi)的話，應(yīng)該還能幫您談下來(lái)10萬(wàn)。”
“也不是說(shuō)沒(méi)人看房，只不過(guò)大家都在等超低價(jià)房源。”小田告訴記者，他們最近成交的幾單全是急售降價(jià)房源，“如果您對(duì)這套房子不滿(mǎn)意，我們還有三套急售的100平米以上的大戶(hù)型，降價(jià)幅度在80萬(wàn)-130萬(wàn)之間。”
核心區(qū) CBD附近三居每平米折合3萬(wàn)多
天通苑的房子需要“降價(jià)百萬(wàn)”才能賣(mài)出，城市中心區(qū)域也不例外。
昨日記者來(lái)到東三環(huán)紅廟附近一家中介門(mén)店，并以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)，經(jīng)紀(jì)人小李極力推薦一套紅廟西里精裝三居，“CBD核心區(qū)74平米的房子賣(mài)281萬(wàn)，折合才3萬(wàn)多一平米。要不是市場(chǎng)不好業(yè)主等錢(qián)用，根本找不到這個(gè)價(jià)”。
當(dāng)記者表示希望多點(diǎn)兒選擇時(shí)，小李又提供了兩套房源，“我給您推薦的這幾套都是業(yè)主急售的，比掛牌價(jià)降了近100萬(wàn)，性?xún)r(jià)比都很高”。
據(jù)小李介紹，紅廟周邊以80年代的老房子居多，“這塊兒均價(jià)在4萬(wàn)出頭，但我們最近成交的幾單均價(jià)都在3萬(wàn)出頭，全是急售業(yè)主降價(jià)后才成交的，算下來(lái)每單都降了幾十萬(wàn)”。
高端盤(pán) 北四環(huán)外綠城誠(chéng)園急售也得降百萬(wàn)
普通盤(pán)降價(jià)急售，高端盤(pán)也難再“端著”。昨日下午，記者探訪了綠城集團(tuán)位于北四環(huán)外奧林匹克公園附近的高端樓盤(pán)北京誠(chéng)園。在誠(chéng)園南門(mén)處的綠城租售中心，擺放著出售房源的信息板，其中三分之二為150平米以上的大戶(hù)型。綠城租售中心經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者，170平米和240平米的戶(hù)型是誠(chéng)園的主力戶(hù)型。
“大戶(hù)型總價(jià)太高，所以90平的戶(hù)型賣(mài)得最好。”在誠(chéng)園底商某中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小良向記者推薦了3號(hào)樓的兩套房源，“140平米的三居850萬(wàn)，90平米的兩居750萬(wàn)。這兩套房子是誠(chéng)園同戶(hù)型中報(bào)價(jià)最低的，且價(jià)格還可再商量。”
帶記者看90平米的房子時(shí)，小良表示他們近期成交了兩套90平米的房子，均降價(jià)近百萬(wàn)。“您看的這套房子最初報(bào)價(jià)830萬(wàn)元，因業(yè)主要出國(guó)急售，現(xiàn)在至少能談到720萬(wàn)元。”小良稱(chēng)，在這棟樓里還有兩套相同戶(hù)型的房子，“8層報(bào)價(jià)800萬(wàn)，10層報(bào)價(jià)850萬(wàn)，不降價(jià)根本都沒(méi)人問(wèn)”。
