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2025年07月18日
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溫州樓市近三年的房價(jià)持續(xù)走低，不論是新房還是二手房市場都不甚景氣。低迷的樓市背后所隱藏的真正原因?yàn)楹危繕鞘械南麡O影響甚至波及企業(yè)、家庭，溫州樓市該何去何從？
溫州樓市在中國一直有風(fēng)向標(biāo)之稱，從這里走出去的炒房團(tuán)甚至影響到全國，不過近期關(guān)于溫州樓市的報(bào)道中，縮水、暴跌、腰斬、崩盤等詞匯卻集中出現(xiàn)，有媒體說，在房價(jià)歷經(jīng)32個(gè)月連續(xù)下跌之后，溫州最大的一座樓盤將以超低價(jià)9000元每平米開盤，這個(gè)價(jià)格是溫州房價(jià)最高時(shí)的八分之一，溫州樓市怎么了，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者經(jīng)過努力，聯(lián)系上了報(bào)道所指樓盤的負(fù)責(zé)人。
9000元超低價(jià)開盤實(shí)為誤報(bào)，溫州樓市被夸張、妖魔化
溫州三江立體城就是諸多報(bào)道中提到的樓盤，樓盤位于溫州甌江北岸永嘉縣，在一處高速公路的邊上，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者終于見到了還是一片荒蕪的工地現(xiàn)場。根據(jù)報(bào)道，這里將以超低價(jià)9000元每平米開盤，是同地點(diǎn)房價(jià)最高時(shí)的八分之一。不過《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者見到三江立體城總經(jīng)理姜孟軍時(shí)，姜孟軍告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，他也是從媒體上知道這一消息的。
溫州三江立體城總經(jīng)理姜孟軍：如果是我說賣9000(元)，我虧著賣，那對(duì)我來說不利。第二個(gè)，我們公司也有一個(gè)嚴(yán)格的禁令，到現(xiàn)在為止，沒到這個(gè)時(shí)候，那么我去定價(jià)，公司政策、制度上不符合。第三個(gè)，政府的制度也不行，因?yàn)閮r(jià)格還沒到定價(jià)的時(shí)候。
站在甌江邊的臨時(shí)大堤上面，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者見到所謂的項(xiàng)目現(xiàn)場不過是幾臺(tái)打樁機(jī)在工作，還完全是處于剛剛開始打地基的階段，如果9000元的價(jià)格是真實(shí)的話，不但要虧損，還直接會(huì)違反本公司和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。指著對(duì)岸若隱若現(xiàn)的一個(gè)樓盤，姜孟軍告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，那個(gè)就是鹿城廣場，是溫州最貴樓盤，2011年售價(jià)最高時(shí)市價(jià)8萬元/平米，但是把這兩個(gè)隔江相望的項(xiàng)目放在一起相比，姜孟軍也感到啼笑皆非。
姜孟軍：目前看來還是有一定的距離，因?yàn)檫@邊整個(gè)市政配套設(shè)施完全還沒有，交通、水電等等的配套設(shè)施都還沒有，都要靠我們項(xiàng)目未來來修建。
姜孟軍告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，立體城的項(xiàng)目是由萬通地產(chǎn)、新希望集團(tuán)總共投資210億元，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，將會(huì)成為溫州最大樓盤，項(xiàng)目一期剛剛破土動(dòng)工，成本價(jià)至少要在15000元左右，作為一個(gè)外地來溫州投資的開發(fā)商，他對(duì)近期關(guān)于溫州樓市的一些消息表示很不理解。
姜孟軍：我覺得大家把它夸張化了，或者是妖魔化了。因?yàn)闇刂荩瑢?shí)際上說我們身處其間，雖然它價(jià)格連續(xù)三十個(gè)月下跌以后，但是第一市場并沒有像想得那樣差，它的銷售量實(shí)際上我們觀測它是有所上升的。現(xiàn)在的很多人在傳播這個(gè)過程當(dāng)中，或者是還有個(gè)別媒體，它們?cè)趫?bào)道當(dāng)中只抓住了表面上的東西，沒看見實(shí)質(zhì)、真正的東西。
連溫州三江立體城的總經(jīng)理姜孟軍都不知道報(bào)降價(jià)的消息從何而來，報(bào)道的真實(shí)性可想而知，姜孟軍采訪中所提到的妖魔化引起了央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者的興趣，那么，時(shí)下溫州樓市的真實(shí)情況致底是什么樣呢？
二手好房源仍難出手，房地產(chǎn)商以價(jià)換量盼全身而退
鹿城廣場是溫州標(biāo)志性的豪宅項(xiàng)目，幾乎每個(gè)溫州人都知道關(guān)于它的故事，開盤均價(jià)在4萬左右。2011年樓市火爆時(shí)，鹿城廣場在炒房客手里的房價(jià)曾被叫到每平米八到十萬元，而今它的價(jià)格又會(huì)是多少呢？
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這個(gè)價(jià)格，四萬三千八百(元)。如果真要買的話？
溫州平安易居銷售人員：它還可以少，如果誠心的話它還可以少。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：底價(jià)大概多少？
溫州平安易居銷售人員：房東現(xiàn)在整個(gè)市場上講，沒有底價(jià)，如果說客人誠心買，都是可以考慮的，價(jià)格只要合適。
在一家房地產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)單上，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者了解到一處鹿城廣場的掛牌價(jià)是四萬三千八百元，這里還是一套頂層的房屋，屬于最貴的戶型，即使是這樣的好房源，依舊很難出手。
溫州平安易居銷售人員：這些基本上都是欠債的，現(xiàn)在大部分像這種高檔住宅，出售急售的都是欠債的比較多。掛過來的時(shí)間是這樣子的，它現(xiàn)在掛過來的時(shí)間是兩到三個(gè)月了，因?yàn)橹皟r(jià)格比較高，大概要五萬(元)左右，現(xiàn)在只要三萬多，四萬多(元)，因?yàn)檫@些的話，市場，比如說客戶，如果他需要的情況下，才會(huì)去看這種。
這位銷售人員告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，由于房主著急還債，如果誠心的話這個(gè)房源可以在四萬左右甚至更低的價(jià)格成交，這與最高時(shí)的價(jià)格相比的確減去一半還多，但是并沒有跌破它當(dāng)初的開盤價(jià)格，那么，溫州的一手房的銷售情況如何呢？我們來到了永嘉縣的一處售樓處。
中歐地產(chǎn)集團(tuán)溫州房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王宏偉：去年8月4日開盤，整個(gè)建筑面積是二十萬平方米。樓房的銷售整個(gè)去年，我們這個(gè)樓房銷售，在溫州市來說算是比較不錯(cuò)的，排在前三位。整個(gè)銷售率80%以上，整個(gè)溫州從去年開始，比如說去年、今年整個(gè)房地產(chǎn)都不怎么樣。所以應(yīng)該說我們整個(gè)銷售這方面還算比較可以。
在王宏偉看來，開盤以后整體的銷售情況還算理想，已經(jīng)銷售出去了80%以上的房子，但是，整個(gè)項(xiàng)目的效益卻只是能夠回收成本。
王宏偉：價(jià)格現(xiàn)在均價(jià)一萬三、四(元)左右。但是一萬三、四(元)左右，賣了以后基本上不賺錢，因?yàn)樗鼧敲鎯r(jià)拿得還是比較高，六千多(元)。原來我們拿這個(gè)地的時(shí)候，我們做預(yù)算這個(gè)地方可以賣一萬八，那現(xiàn)在一萬三、四的話，基本上就全部賣掉能保本。
原本計(jì)劃能夠賣到一萬八的價(jià)格，銷售的實(shí)際價(jià)格不過是一萬三四，如果再算上每年至少10%的財(cái)務(wù)成本的話，這樣的價(jià)格幾乎就在盈虧點(diǎn)之間了，那么，王宏偉為什么會(huì)把價(jià)格壓得這么低呢？
王宏偉：就是說溫州所有的地產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)這幾年，它不是賺不賺錢的問題，它是能不能退得出來，就是說原來投進(jìn)去的錢能不能全身而退，現(xiàn)在很多像溫州有些小的房地產(chǎn)，基本上就是這個(gè)項(xiàng)目做完或者就不做了，有些該虧掉就虧掉了，因?yàn)樗麄兒芏喽际瞧雌饋淼纳晕⒑靡稽c(diǎn)，如果你是一家，比如說如果是一個(gè)房拿過來是一家的錢或者兩家的錢，那虧得一塌糊涂，所有錢抽不出來，他就破產(chǎn)了。
采訪時(shí)王宏偉說的最多的就是以價(jià)換量、保命和全身而退，他還在慶幸自己當(dāng)初做了一個(gè)正確的價(jià)格選擇，成功將投入的80%的資金回籠，這樣的策略也基本成為溫州當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)開發(fā)商的選擇。
溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰：即使利潤不高，我的價(jià)格比原來都賣得低的多了，我還是怕這種去化率，就是我賣的了，賣不了，即使說你價(jià)格賣低一點(diǎn)，稍微有點(diǎn)利潤，你能快速地把這個(gè)盤如果清掉、賣掉，而且把資金回籠了，這個(gè)也是可以的。所以現(xiàn)在擔(dān)心還是去化率的問題，還不是價(jià)格的問題。
陳永峰談到的這個(gè)樓盤要在9月底才正式銷售，他心里現(xiàn)在已經(jīng)主動(dòng)下調(diào)了20%的銷售價(jià)格，利潤和價(jià)格在他看來都不是主要的，最主要的就是如何盡快的把房子賣出去，保證資金的安全，從事房地產(chǎn)行業(yè)的他經(jīng)營著溫州最大的房地產(chǎn)企業(yè)，而今他正在經(jīng)受著前所未有的壓力。
陳永峰：那么2013年的5月份到10月份，這個(gè)階段還算是比較好的，房子賣的比較好，甚至一些盤的去化率都要達(dá)到90%以上，那是挺好的。一到了2013年的10月份以后，整個(gè)形式就是急轉(zhuǎn)而下，就不好了，不好以后到現(xiàn)在的話，那肯定是比較差的。
陳永峰現(xiàn)在的壓力一方面是銷售數(shù)據(jù)的急速下滑，另一方面是他擔(dān)心有太多的不可預(yù)知因素。
陳永峰：忐忑的原因也就是說，又沒有什么政策，老的政策沒打破，新的政策沒出來，市場現(xiàn)在到底走勢怎么樣也不知道，因?yàn)槲屹u這個(gè)樓盤肯定是跟整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的，區(qū)域的經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，比如說整個(gè)區(qū)域走好了，溫州的中小企業(yè)這些經(jīng)濟(jì)走好了，他們是購房的主力啊。
就是這一個(gè)個(gè)無法預(yù)測的因素讓陳永峰很難做出一個(gè)正確的選擇，但是銷售價(jià)格的繼續(xù)下跌已經(jīng)是一個(gè)既定的事實(shí)了，那么，時(shí)至今日溫州市區(qū)整體樓價(jià)究竟是怎樣的呢？
溫州平安易居房地產(chǎn)營銷有限公司董事長姜毅：如果說原來的房子賣三萬二千(元)的話，那應(yīng)該打了六折，應(yīng)該會(huì)有的，2萬左右，2萬左右要的。用了三、四十個(gè)月的時(shí)間。那大部分下跌的時(shí)間，應(yīng)該是在2010年，或者201111年的這個(gè)結(jié)點(diǎn)是比較高峰期的。像近兩年，像2013年、2014年，房價(jià)應(yīng)該說，還是在數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)還是陰跌的狀態(tài)，但是尺度都不大，可能都是2%(跌幅)。
如果按照姜毅所說，溫州樓市確實(shí)是在下行，經(jīng)過了32個(gè)月的跌跌不休，溫州市區(qū)內(nèi)商品房平均價(jià)格從3萬2跌到了2萬，應(yīng)該說下跌了40%，那么，在過去的32個(gè)月也就是將近3年中，溫州的房地產(chǎn)行業(yè)究竟發(fā)生了什么呢？
溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰：溫州樓市連續(xù)跌了三十三個(gè)月，這是一個(gè)數(shù)字，這個(gè)數(shù)字聽了以后很驚訝，原因在哪里，也是當(dāng)時(shí)整個(gè)溫州土地的資源比較少，而且推出來的量也是非常少，需求量也比較高，這個(gè)時(shí)候房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，攀升到就是說在我們中國，一線城市的價(jià)格。
在央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者多日采訪過程中，幾乎所有的業(yè)內(nèi)專家都在指出溫州市區(qū)內(nèi)在2013年之前，溫州房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)一直實(shí)行“饑餓”政策，所有推向市場的土體面積非常有限，這也在直接催生了溫州市區(qū)樓市價(jià)格的高企。
溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育：我們可以看到2011年，當(dāng)時(shí)市區(qū)的整個(gè)土地的成交是46萬平方米，那么當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)是12807(元)，到了2012年土地的整個(gè)的成交面積在市區(qū)是65萬平方米，那么那時(shí)候的均價(jià)是5477(元)，到了2013年它整個(gè)量就上去了，達(dá)到了201萬平方米，那么這個(gè)均價(jià)達(dá)到了6938(元)，也就是說在2013年土地溫州市區(qū)的出讓總量來講的話，就是相當(dāng)于是前面溫州五年的土地的出讓面積。
一年出讓五年土地面積的背景下，直接導(dǎo)致了大量新盤集中上市，庫存量猛增，價(jià)格的持續(xù)下跌也就在所難免，溫州樓市走勢和土地供應(yīng)的走勢有很大關(guān)系，而在2010年之前，有限的土地供應(yīng)又直接導(dǎo)致了一種獨(dú)特的銷售模式。
溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰：但是兩套拼一套，當(dāng)時(shí)我賣給你的時(shí)候還是沒有限購，或者就是說，我們先簽了合同。而且當(dāng)時(shí)有一個(gè)很幼稚的想法，就是我們比如說只能買一套，把半套先買掉了，另外兩個(gè)半套，我們先簽合同，不備案，我們就是很幼稚的想法，就等，等國家這個(gè)政策，它限購可能會(huì)放掉了，一直在等嘛，大家都是在有這個(gè)期望，放掉了以后，再起來，是這么來想的。哪想到現(xiàn)在都等不來，占主力，很多都是這樣戶型的。這個(gè)時(shí)候我講啊，這個(gè)事情就害死人，然后我們就也是慘痛。
這就是溫州當(dāng)?shù)厥⑿小岸嗵灼捶俊钡匿N售模式，也是當(dāng)時(shí)的主流模式，限購之前一套大戶型的房子需要辦理兩個(gè)、三個(gè)、四個(gè)產(chǎn)權(quán)證，然而隨著限購令的出臺(tái)，直接終結(jié)了這些房型的銷售，2012年下半年，溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)連續(xù)多月無住宅用地成功出讓的現(xiàn)象，這也成為當(dāng)時(shí)溫州房價(jià)暴跌最主要的原因，房地產(chǎn)開發(fā)公司虧損嚴(yán)重，銷售放緩、銀行流動(dòng)性收緊、民間借貸危機(jī)爆發(fā)的背景下，部分開發(fā)商資金鏈斷裂，溫州出現(xiàn)多個(gè)樓盤爛尾、開發(fā)商跑路事件。央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者就在溫州的市區(qū)內(nèi)見到了這樣一處爛尾項(xiàng)目：鹿城一品。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：那現(xiàn)在估計(jì)什么時(shí)候能完工？
工人：完工？完工那不知道。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：也不知道。
工人：嗯。
走進(jìn)施工現(xiàn)場現(xiàn)場，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者見到了為數(shù)不多的幾個(gè)工人在休息，沒有人在工作，工地里面還晾曬著衣物，沒有人知道何時(shí)能夠完工，生活在附近的居民倒是說出了這個(gè)樓盤的歷史。
居民：五、六年了，
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這房子蓋了有五、六年了？
居民：有五六年了，一直在蓋，五六年還沒有蓋好呢。
業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)項(xiàng)目是溫州本地企業(yè)開發(fā)的，溫州地產(chǎn)企業(yè)有個(gè)獨(dú)特的模式，股東可能有幾十個(gè)甚至上百個(gè)。
資金鏈斷裂致溫州多處出現(xiàn)爛尾樓盤
溫州搜房網(wǎng)總經(jīng)理王毅：曾經(jīng)有一家房開，他的股東有300多個(gè)，也就是說他的融資渠道甚至是有點(diǎn)像這種民間集資一樣的那種感覺。政府是打擊這個(gè)的，民進(jìn)集資是打擊的，但是它通過其它的方式，幾百個(gè)股東一起融進(jìn)來，那這樣就是資金特別復(fù)雜。
溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰：業(yè)余部隊(duì)上來以后，拿了地以后，沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)，沒有專業(yè)的市場調(diào)查，沒有一個(gè)專業(yè)的策劃、推廣，最終實(shí)際上就下來了，實(shí)際上周期就下來了。
正像業(yè)內(nèi)多位專家擔(dān)憂的一樣，與國內(nèi)很多城市擁有多個(gè)具備實(shí)力的開發(fā)商不同，以民營經(jīng)濟(jì)見長的溫州，事實(shí)上并沒有幾家專業(yè)的具備強(qiáng)大實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商，由此就會(huì)在開發(fā)決策出現(xiàn)一系列的問題，導(dǎo)致另外的一個(gè)問題又凸現(xiàn)出來。
溫州搜房網(wǎng)總經(jīng)理王毅：我們就按900萬人的比例來算，外來人口占的比例接近是18%到20%。那20%外來人口在溫州購買房產(chǎn)的比例相對(duì)來說是非常小的，這在全國任何一個(gè)城市來說都是很小很小的一塊比例。
作為一個(gè)外地人王毅已經(jīng)在溫州生活多年，他幾乎沒有見到外地人在溫州購房，20%的外來人口幾乎沒有購房，這也與國內(nèi)其他城市完全不同，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢。
王毅：我們要在這個(gè)地方買房是可以，買房是買得起，但是為什么說不愿意在這里，不愿意在這邊買房呢。第一這個(gè)城市的配套不是特別的完善。第二，老區(qū)配套里面，我們覺得花那么多錢買到老區(qū)里，房子也不是新的，小區(qū)也不是新的，要一個(gè)生活環(huán)境沒有，封閉的環(huán)境也沒有，都是一些商住樓為多。
從我們的調(diào)查來看，溫州樓市確實(shí)是在下行，但樓市真正的問題并不是出現(xiàn)在房地產(chǎn)本身，資金才是背后的關(guān)鍵因素。
在經(jīng)過連續(xù)32個(gè)月的房價(jià)下跌后，溫州樓市確實(shí)出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，而央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市的真正問題實(shí)際出現(xiàn)在資金，出現(xiàn)在實(shí)體層面，那么溫州樓市下一步走向何方呢？
樓市影響波及企業(yè)家庭，溫州樓市數(shù)據(jù)的公開、透明值得重視
溫州購房團(tuán)資深團(tuán)員黃東升：那個(gè)時(shí)候買過來是2200萬(元)，現(xiàn)在596萬(元)在拍賣。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這是第幾次拍？
黃東升：這是第三次拍，第一次900萬(元)，(第二次)700萬(元)，現(xiàn)在500萬(元)。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：每次有20%遞減。
黃東升：對(duì)。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：現(xiàn)在是多少？
黃東升：現(xiàn)在是596萬(元)。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：600萬(元)。
黃東升：600萬(元)。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這是最高報(bào)價(jià)還是。
黃東升：最高報(bào)價(jià)，評(píng)估價(jià)1096萬(元)。就是評(píng)估價(jià)原來的對(duì)折了。現(xiàn)在用是評(píng)估價(jià)的6折，還是沒人要。
黃東升是當(dāng)年溫州活躍在全國各地千百萬炒房大軍的一員，不過他更愿意稱自己為溫州購房團(tuán)資深團(tuán)員，與幾年前的意氣風(fēng)發(fā)不同的是，他現(xiàn)在關(guān)心的自己正在被法院在網(wǎng)上拍賣的房子的價(jià)格，從最高的2200萬一路下跌到了不到600萬，而讓他最后悔的就是當(dāng)初不該從銀行貸了這么的錢。
溫州購房團(tuán)團(tuán)員黃東升：這筆錢給我是2011年的12月31號(hào)6點(diǎn)半鐘發(fā)給我1800萬(元)，它說做額度，做營銷，叫我?guī)蛶兔Γ堰@些款貸出來，然后我用這筆錢買了海港的一棟樓，其實(shí)我不需要買樓的，錢貸給我，好貸當(dāng)然來買樓了，樓買過來以后我也沒住，這個(gè)房子也很大，有600平方，一直放到那邊。現(xiàn)在銀行就催著我們要錢。
黃東升告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，如今真正導(dǎo)致他資金鏈斷裂的并不是房價(jià)的下跌，而是來自于銀行方面的壓力。
黃東升：去年撐不住了，去年就抽得太厲害了，你一還他就抽，現(xiàn)在是銀行不信用，不是我們不信用。比如說現(xiàn)在一個(gè)執(zhí)行案件過來了，把你所有的房子封起來，所有的房租不給你，導(dǎo)致所有的人覺得恐慌。
黃東升坦言，現(xiàn)在當(dāng)年一起炒房的朋友基本上都不見了，而他自己除了兩套已經(jīng)被強(qiáng)制拍賣以外，他在溫州還有30套的房產(chǎn)，由于沒有向民間的高利貸借過錢，他自信還有能力應(yīng)付過去這次難關(guān)。
黃東升：那我自己的資產(chǎn)是足足有馀的。不管怎么樣賤賣，怎么樣也好，問題是現(xiàn)在怎么樣，我還可以有，他們要現(xiàn)金，我的資產(chǎn)全部的房子里面，這是一個(gè)最大的矛盾，但是我一定要把帳還掉，所以有人要我就賣，不行我把這套房子也賣掉給他們抵債，欠錢還錢。
事實(shí)上，處于煎熬中的不止黃東升一個(gè)家庭，資金的短缺已經(jīng)觸及到溫州每一個(gè)行業(yè)、每一個(gè)家庭。
溫州平安易居房地產(chǎn)營銷有限公司董事長姜毅：因?yàn)槊恳患彝ザ荚诜?wù)某一個(gè)企業(yè)，這個(gè)企業(yè)都是跟某個(gè)節(jié)點(diǎn)上都要融資，當(dāng)社會(huì)金融的這個(gè)資金鏈發(fā)生問題的時(shí)候，從最核心的部分的這種掌握大量資金的企業(yè)開始影響，輻射到它的產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)，輻射到產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)的每一個(gè)員工，每一個(gè)家庭。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：影響的不單單是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。
姜毅：我覺得不單單是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，包括餐飲，包括娛樂。
調(diào)查顯示，2011年一季度，溫州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯調(diào)整，住宅成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。溫州房價(jià)回落逐步影響并惡化部分企業(yè)主資產(chǎn)負(fù)債表狀況，由于無力償還巨額債務(wù)，有多家企業(yè)主跑路，關(guān)停倒閉企業(yè)從個(gè)別現(xiàn)象向群體蔓延。
溫州市酒類行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長徐亮：原來這里面還是比較多的，比較集中的一個(gè)酒的(聚集地)。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：基本上這邊都是賣紅酒的嗎？
徐亮：賣紅酒也有，啤酒也有。包括一些白酒，主要是比較多的一個(gè)聚集的地方。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：應(yīng)該都是這種規(guī)模，是吧？
徐亮：應(yīng)該是的，目前主要是，有的轉(zhuǎn)(行)業(yè)了，有的是他是為了減少成本，轉(zhuǎn)移到一些其它的地方。
徐亮不無傷感的告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，前兩年這條街上有十幾家經(jīng)營各類酒品的銷售店，而今開門的只有三家，其他的不是關(guān)門，就是被賤賣了，與樓房一樣，現(xiàn)在溫州有各類諸如企業(yè)、礦山、酒坊等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在低價(jià)出售，用以盤活資金。在如此環(huán)境下的溫州樓市要做的事情可以說是千頭萬緒，不過很多專家建議不如先從最簡單信息公開做起，溫州樓市并沒有喪失未來。
溫州搜房網(wǎng)總經(jīng)理王毅：因?yàn)槲覀儾殚啍?shù)據(jù)來說，第一，各方面對(duì)數(shù)據(jù)的不透明性，讓我們感覺非常困惑，這就給了輿論夸大，或者說是扭曲它的這種空間。如果各方面的這種部門，包括房開，對(duì)數(shù)據(jù)做過多的闡述，多一點(diǎn)的闡述，或者說聲明，及時(shí)性、公開性做出來，那我們也會(huì)給媒體一個(gè)比較有評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)。
【半小時(shí)觀察】
我們常說，人的肌體發(fā)燒熱在表面，根在體內(nèi)，樓市的表現(xiàn)其實(shí)也一個(gè)道理。從溫州上世紀(jì)八十年代的八大王民營經(jīng)濟(jì)起步到后來全民炒房，可以看出一條清晰的軌跡，全民炒房吸走溫州豐裕的民間資本，經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛導(dǎo)致實(shí)業(yè)失血、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)錯(cuò)失轉(zhuǎn)型良機(jī)，資金成為制約著整個(gè)溫州各行各業(yè)的枷鎖。從資本的流向可以洞悉一個(gè)時(shí)代的全部秘密，資本為什么會(huì)抽離實(shí)業(yè)，經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)脫實(shí)向虛，這些才是真正值得我們關(guān)注和解決的問題，表面的發(fā)熱退熱容易處理，但如何讓根子里強(qiáng)筋健骨才是我們需要重視的。從這個(gè)意義上講，需要轉(zhuǎn)變的不僅僅是溫州。
