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2025年07月19日
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昨日南都社論以呼和浩特市發(fā)“一日游”放開限購?fù)ㄖ?，再發(fā)表“更正聲明”為切入點(diǎn)，先擺出了呼市庫存積壓、成交量、住房消化周期的詳實(shí)數(shù)據(jù)，論證了呼市樓市報(bào)復(fù)性反彈幾無可能，然后從其他三、四線城市的供求狀況、投資價(jià)值論證了上述觀點(diǎn)，再從中央分類調(diào)控、央行的“窗口指導(dǎo)”、短期內(nèi)難以取消限制等方面論證了社論觀點(diǎn)，文章有理有據(jù)，邏輯論證有力。
呼市率先打破沉默，成為全國首個(gè)正式發(fā)文放開限購的城市，或許暴露呼市土地財(cái)政困境。當(dāng)下地方財(cái)政主要靠土地是不爭的事實(shí)，一旦樓市低迷，首當(dāng)其沖的是地方財(cái)政大幅度減收，政府公共投入捉襟見肘，地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)受影響，城市提質(zhì)改造止步不前，地方主政者就會(huì)著急，而救市刺激樓市，喚醒土地財(cái)政，是最有效快捷的辦法。
當(dāng)下中央樓市調(diào)控政策總基調(diào)沒有變，樓市大政策和大環(huán)境沒有改變，房價(jià)下跌是總趨勢，不少地方房價(jià)出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，拋售二手房的信息不時(shí)刺激著人們的敏感神經(jīng)。有的開發(fā)商為了資金回籠，主動(dòng)降價(jià)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺迫近，引發(fā)一些官員的焦慮，有的官員急拋房刺激價(jià)格下跌。
與此同時(shí)，中央繼續(xù)執(zhí)行差別化房地產(chǎn)貸款政策，這或許是一個(gè)較為長期穩(wěn)定的政策。因?yàn)?，中央正致力于引?dǎo)資金、技術(shù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動(dòng)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更有利的發(fā)展環(huán)境。上個(gè)月，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在內(nèi)蒙古考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，要讓金融切實(shí)成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要支撐。
大環(huán)境不變，樓市缺“天時(shí)”，買房人希望房價(jià)繼續(xù)下跌，樓市缺少“人和”，即使二、三線城市打破限購，使地方樓市出現(xiàn)短暫回暖現(xiàn)象，但改變不了小環(huán)境，也維持不了多久，泥鰍翻不起大浪，一者開發(fā)商要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)，二者投資炒房的人同樣要考慮市場風(fēng)險(xiǎn)，所以，當(dāng)下即使樓市松綁也不會(huì)和不可能再像之前那么火爆，更遑論報(bào)復(fù)性反彈。
不論地方財(cái)政有多緊張，救市有如吃興奮劑，雖可出現(xiàn)短暫“回陽”現(xiàn)象，但長期來看，有害無益，因此，應(yīng)回到理性發(fā)展軌道上來，注重培育和發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓金融為實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐腰，努力發(fā)展“中國創(chuàng)造”，而不是熱衷“中國炒作”，才是長久之計(jì)。
