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2025年07月19日
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南京二手房市場(chǎng)還在持續(xù)冷淡期，房主增大議價(jià)空間、或是直接降價(jià)求成交事件也屢屢出現(xiàn)。雖然二手房成交量已降至近年來新低，掛牌量也在持續(xù)下降，但據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，一人“拋售”多套房源的比例卻在上升，最多有人一下掛牌7套房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期走低的大勢(shì)是拋售主因，其與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也有一定關(guān)系，目前整體拋售情況并不嚴(yán)重。
市場(chǎng)：
人均拋售2.2套，最多有人一次拋7套
據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，2014年4-5月，南京二手住宅個(gè)人網(wǎng)上掛牌房源中，同一客戶掛牌兩套房以上的業(yè)主數(shù)量達(dá)到了1200多人，總掛牌量高達(dá)2600多套房，平均每人拋售2.2套。其中掛牌兩套房的人數(shù)最多，占總數(shù)的87%，掛牌3套房以上的占9%，在這兩個(gè)月期間一次性掛牌4-7套房的在50人左右，僅占4.2%。其中掛牌7套房的僅有一人，這也是統(tǒng)計(jì)中拋房最多的。
揚(yáng)子晚報(bào)記者也在某房產(chǎn)網(wǎng)的二手房板塊信息中查詢到，有網(wǎng)友在不同時(shí)間陸續(xù)掛出了鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)及白下區(qū)等多個(gè)區(qū)域共5套房源，而其聯(lián)系人都指向同一個(gè)號(hào)碼。這些房源分布在天正濱江、鋒尚國(guó)際公寓等不同小區(qū)，面積最大的有250平方米，小的有五六十平方米。從目前市場(chǎng)行情來看，這些樓盤的單價(jià)多在2萬元/平方米以上，高的能達(dá)到3萬元/平方米，5套房源市值在2000萬左右。而江寧一中介人士也向揚(yáng)子晚報(bào)記者透露，當(dāng)?shù)赜锌蛻魭伿郯戏交▓@、市政天元城、順達(dá)佳苑等小區(qū)在內(nèi)的多套房源。
此外，城中拋售老房的人也占了相當(dāng)比例，這些房源以房改房和保障房為主。據(jù)記者了解的信息，有客戶一口氣掛牌了位于四衛(wèi)頭小區(qū)、梅欣小區(qū)、古平崗小區(qū)、馬鞍山路小區(qū)等多套房產(chǎn)。這些房源的房齡都在1990-2000年左右。南京鏈家清涼門店的邱店長(zhǎng)告訴記者，目前商貸只能貸給1994年以后新建的房產(chǎn)，老房子因?yàn)榉魁g過長(zhǎng)，只能賣給全款或純公積金貸款的客戶，出售難度增加。他剛剛接待過一位跟朋友一起掛出兩套房的客戶，房源位于南湖小區(qū)和銀城花園，客戶趕著換房改善，怕老房不好賣，顯得很著急。
調(diào)查：
大勢(shì)不好是主因，與不動(dòng)產(chǎn)登記也有關(guān)
究其原因，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，拋售現(xiàn)象的出現(xiàn)與目前一路向下的二手房市場(chǎng)關(guān)聯(lián)最大。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年四、五月南京二手房成交量為5714套和5132套，剛過去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可謂一路下跌，同比去年更是有4-5成的大幅下跌。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，南京二手房?jī)r(jià)格在5月之后也隨著成交量的下跌開始由漲轉(zhuǎn)跌。
而從該份統(tǒng)計(jì)中的各區(qū)情況來看，白下、老鼓樓、老秦淮等老房居多的三區(qū)中，面積90平方米以下戶型占總拋房量70%以上；棲霞、建鄴、雨花臺(tái)、下關(guān)、玄武等新房較多的五區(qū)中，90平方米以下占比也在60%以下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這兩方面看，多套房拋售的大背景因素是二手房大勢(shì)走低，改善族希望趁價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)時(shí)早日完成換房大計(jì)，所以選擇盡快賣掉小面積和房齡較老房源。當(dāng)然，其中也有炒房囤房族希望盡早出手套現(xiàn)。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為江蘇省對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)也對(duì)拋房現(xiàn)象有一定影響。5月初，江蘇省國(guó)土廳公布將設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局統(tǒng)轄“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”工作；而同月發(fā)布的《江蘇省新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)發(fā)展一體化規(guī)劃(2014-2020年)》中也提到，“江蘇將建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)”。而據(jù)網(wǎng)上機(jī)構(gòu)這份調(diào)查統(tǒng)計(jì)，4-5月間南京二手房拋售最多的區(qū)域?yàn)楣臉菂^(qū)，達(dá)到了659套；其次為江寧區(qū)，487套；秦淮區(qū)的431套占第三位。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員覃肖響分析稱，從時(shí)間點(diǎn)和鼓樓區(qū)的拋售集中度來看，拋房群體中，也多少有一部分人是受到了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)的影響。
專家：
拋售規(guī)模并不大，沒達(dá)到“恐慌”程度
雖然網(wǎng)上機(jī)構(gòu)這份調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示南京確實(shí)存在拋售一族，但江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智也指出，從目前的情況看，二手樓市并未進(jìn)入恐慌性拋售階段。李智指出，雖然4-5月間二手房拋售房源數(shù)量有2600多套，但僅占到全部掛牌量的17.5%。而拋售的1200多名業(yè)主也僅僅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此拋售現(xiàn)象盡管存在，但并沒有到非常嚴(yán)重的程度。
而據(jù)記者在南京鏈家、我愛我家、滿堂紅等品牌連鎖中介了解的情況來看，能夠親自碰上一人掛多套房源的門店店長(zhǎng)屈指可數(shù)。與全市海量的掛牌房源相比，類似的案例并不多見，只集中于局部區(qū)域。滿堂紅營(yíng)銷部高級(jí)主任金鑫表示，過去市場(chǎng)不限購(gòu)，江寧江北的房子非常便宜，手頭有點(diǎn)錢的人買上七八套也不罕見；現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，在拋售榜上名列前茅也說得過去。但南京歷史上并沒出現(xiàn)過類似溫州等地長(zhǎng)時(shí)間大規(guī)模的炒房團(tuán)，整層、整棟購(gòu)買的投資客更是少見，因此在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，還不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模拋售的局面。
