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2025年09月02日
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南寧、呼和浩特、濟(jì)南等城市紛紛解禁房產(chǎn)“限購(gòu)”。而關(guān)于“鄭州限購(gòu)解禁就在‘下半年’”的段子也在房企老板的朋友圈間瘋轉(zhuǎn)。
鄭州會(huì)取消限購(gòu)嗎？昨天，大河報(bào)記者就此求證鄭州市有關(guān)政府部門，得到了肯定的消息。但是，鄭州房地產(chǎn)形勢(shì)好于全國(guó)，并不著急取消限購(gòu)，現(xiàn)正在密切關(guān)注國(guó)家政策變化和其他城市做法。
直擊鄭州已經(jīng)做好“解禁打算”
傳言，比預(yù)想的要快一些。鄭州市房地產(chǎn)主管部門一位處長(zhǎng)的微信朋友圈里，已經(jīng)有不少房企朋友轉(zhuǎn)的段子：鄭州限購(gòu)解禁就在“下半年”。
昨天下午，該處長(zhǎng)告訴大河報(bào)記者，濟(jì)南放松限購(gòu)后，鄭州市也有壓力了。但是鄭州樓市的情況要好一些，所以對(duì)于“解禁限購(gòu)”這個(gè)娃兒，“準(zhǔn)備順生，而不是剖腹產(chǎn)”。
市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，上半年樓市基本保持健康平穩(wěn)，工作重點(diǎn)已由以穩(wěn)控房?jī)r(jià)為重點(diǎn)，轉(zhuǎn)移到以穩(wěn)定市場(chǎng)為重點(diǎn)。
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，鄭州已做好“解禁打算”。具體說(shuō)來(lái)，鄭州將以國(guó)家一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策為指導(dǎo)，密切關(guān)注國(guó)家政策變化和其他城市做法，按照“增加市場(chǎng)有效需求、提高居民支付能力、緩解企業(yè)資金壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期”的原則，根據(jù)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，做好穩(wěn)定鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整儲(chǔ)備，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
數(shù)據(jù)近期放松限購(gòu)可能性不大
在全國(guó)房產(chǎn)銷量一片慘淡的背景下，鄭州上半年表現(xiàn)可謂極佳。來(lái)自鄭州市房管局的消息顯示，今年截至5月底，全市商品房銷售708.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.18%；其中商品房住房銷售593.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.53%，商品房市場(chǎng)銷售情況明顯好于全國(guó)(同比下降9%)。
價(jià)格方面，5月份鄭州商品住房銷售均價(jià)7938元/平方米，同比增長(zhǎng)7.13%。前5個(gè)月鄭州市商品住房銷售均價(jià)雖稍有上漲，但漲幅收窄。
省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，南寧、呼和浩特、濟(jì)南等城市松綁“限購(gòu)”，這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)，房產(chǎn)銷量不佳。鄭州樓市銷售情況好于全國(guó)，近期放松限購(gòu)可能性不大。這個(gè)觀點(diǎn)也得到一位不愿具名的房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)人證實(shí)。
業(yè)內(nèi)年內(nèi)許多城市將告別限購(gòu)鏈接：部分解禁限購(gòu)城市
在售樓部，“放松限購(gòu)”已經(jīng)成為售樓員促銷利器。在棉紡路與工人路交叉口附近一個(gè)售樓處，置業(yè)經(jīng)理朱偉告訴購(gòu)房者，取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，現(xiàn)在買比較合適。
中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍說(shuō)，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)令大概40多個(gè)城市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已有16個(gè)發(fā)文或變相取消限購(gòu)令。預(yù)計(jì)這些城市年底前將取消限購(gòu)。但是北上廣深一線城市短期內(nèi)還很難全面放開，預(yù)計(jì)等到明年。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，取消限購(gòu)并不能立即催熱樓市，對(duì)以高端改善和投資需求為目的的重新購(gòu)房者吸引力不大，僅對(duì)部分剛需客(比如外地人)有刺激作用。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，取消限購(gòu)有利于樓市正常發(fā)展。
南寧：從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購(gòu)房。
呼和浩特：6月25日發(fā)布“實(shí)施意見”，規(guī)定居民買房在辦理手續(xù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢；且允許外來(lái)人口在市區(qū)買房等。
濟(jì)南：7月10日起取消限購(gòu)，無(wú)論是否有濟(jì)南戶口，不管之前買過(guò)幾套房，都可以隨便買房。
