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2025年09月02日
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有房企高層向《證券日報》記者透露，廈門已經(jīng)取消對總價500萬元以上房產(chǎn)買賣的限購政策，并在進(jìn)一步加大取消限購范圍；此外，昆明、福州等多城限購政策實質(zhì)上已經(jīng)暗中解除
“全國不少城市都在暗中放開限購政策，房地產(chǎn)市場的焦灼態(tài)勢讓地方政府很著急。”某房企向《證券日報》記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商拿地非常慎重，甚至有土地流拍現(xiàn)象出現(xiàn)，地方政府對此非常著急，但又不想成為“出頭鳥”，因此都在暗中逐步放開限購政策。
事實上，據(jù)記者調(diào)查后不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前已有6個城市或明或暗地取消了限購政策，其中，呼和浩特、濟南以及南昌已經(jīng)明確放開限購，各大開發(fā)商都已經(jīng)接到取消限購的相關(guān)通知，而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經(jīng)名存實亡，政府雖未明確表態(tài)，但實質(zhì)上原來被限購政策擋在門外的購房者已經(jīng)可以順利購房。
廈門放開高端盤購買資格
近日，廈門被傳放開限購政策。具體為：廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放松。
7月14日上午，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（簡稱廈門市房管局）相關(guān)人士向《證券日報》記者透露，沒有出過取消限購相關(guān)政策的文件，房管局也沒有探討取消限購政策的會議記錄，至于廈門市政府是否開會討論過相關(guān)事宜，該人士稱，“這就不清楚了”。
此外，廈門市房管局相關(guān)業(yè)務(wù)人士接受記者采訪時也表示，無論是島內(nèi)還是島外，目前都是在執(zhí)行限購政策，并沒有接到取消限購的通知。
值得注意的是，廈門某項目開發(fā)商向記者直言，廈門市限購政策已經(jīng)部分放開，目前總價500萬元以上的高端物業(yè)銷售已經(jīng)不受限制，其它的房產(chǎn)交易也在逐步放寬限購。
該人士坦言，樓市焦灼態(tài)勢下，開發(fā)商拿地情緒非常低，個別開發(fā)商甚至不再出手拿地，依賴土地財政收入嚴(yán)重的地方政府非常著急，但又不愿意成為“出頭鳥”，所以都在暗中放開限購政策，而表面卻不輕易“松口”。
而高端市場放開限購后，7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區(qū)濱海新城的2014 TP04地塊最受關(guān)注。經(jīng)過116輪競價，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區(qū)新地王。
至此，廈門島外四區(qū)樓面價全部突破萬元大關(guān)。顯然，高端市場放開限購在某種程度上無疑加強了開發(fā)商的拿地動力。
多城限購政策名存實亡
事實上，除了呼和浩特以及濟南正式發(fā)文取消限購?fù)猓婚g傳聞，南昌市將于7月14日起部分放開限購。
據(jù)傳，7月14日，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購?fù)猓渌鼌^(qū)域全部放開限購，本地戶口和外地戶口的限購將全部放開，購房申報材料不用再經(jīng)過審核。
對此，《證券日報》記者昨日多次致電南昌市相關(guān)部門，但均未有人接聽。
值得一提的是，據(jù)記者調(diào)查獲悉，南昌市高新開發(fā)區(qū)開發(fā)商已經(jīng)于7月14日下午接到了這一“好消息”。
“今天下午，我們剛剛接到消息，我們區(qū)域內(nèi)的限購政策已經(jīng)取消。”中駿置業(yè)某樓盤銷售人員向《證券日報》記者表示，無論買多少套房都不受限制，也無需提供相關(guān)納稅證明，但限貸政策依然存在。
“現(xiàn)在購房者都涌向了高新區(qū)等非限購區(qū)域。”上述銷售人員向記者直言，項目一期均價為7000元/平方米左右，“我們項目二期開盤價將會提升”。
更為值得注意的是，昆明和福州則完全是暗中放開限購政策。
實際上，在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時，昆明也被傳將取消限購。當(dāng)時昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“進(jìn)行系統(tǒng)升級”之名否定了取消限購。
對此，《證券日報》記者向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實，相關(guān)人士以“不接受電話采訪”之名拒絕回應(yīng)相關(guān)提問。
然而，記者調(diào)查獲悉，“昆明限購已經(jīng)全面解除了，你想買多少套住宅都可以。”某全國知名的大型房企銷售人員向記者透露，買房資格已經(jīng)全面放開，不需要提供納稅證明。
“福州也已經(jīng)放開了限購。”某知名房企銷售人員向記者透露，事實上，全國多個城市都在暗中放開限購，只是未拿到“臺面”上來說。畢竟，樓市冷清讓財政收入80%以上來自于房地產(chǎn)稅收的地方政府率先暗中調(diào)整調(diào)控政策，而取消限購是其“分類調(diào)控”的一個大方向，未來將有更多城市正式加入“取消限購潮”。
