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2025年09月02日
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近日，合肥市出臺房地產(chǎn)項目管理新政，嚴格約束房地產(chǎn)項目建設(shè)、銷售各個環(huán)節(jié)，從土地管理、項目規(guī)劃、商品房預(yù)售等多方面對房地產(chǎn)進行規(guī)范。
據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，合肥市商品房銷售面積為897.25萬平方米(99870套)，同比增長0.77%，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。不過仍有少數(shù)房企存在未按期開竣工、違規(guī)預(yù)售等問題。為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、保護購房者合法權(quán)益，該市日前專門下發(fā)《通知》，進一步加強房地產(chǎn)項目管理工作。
到了合同約定的交房時間卻沒有拿到鑰匙，這樣的損失該由誰來承擔(dān)？ 《通知》規(guī)定：在簽訂土地出讓合同或頒發(fā)劃撥土地決定書時，土地使用權(quán)人要按照不低于土地出讓金或劃撥價款總額的5%繳納開竣工保證金。按期開工的返還50%，按時竣工的返還全部剩余保證金。未按期竣工的，每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。
合肥市學(xué)區(qū)房的劃分每年都在變，以此來吸引消費者存在不確定性。 《通知》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法，不得用其他項目作為本項目的效果圖，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得含有為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。同時《通知》還強調(diào)，不得使用“名校”“學(xué)區(qū)房”等內(nèi)容。涉及學(xué)區(qū)的，應(yīng)將轄區(qū)教育主管部門的批復(fù)文件在商品房銷售處公示。
今年開始，合肥市新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項目前，必須向該市房產(chǎn)局繳納一定數(shù)額的履約保證金。此舉旨在保護業(yè)主合法權(quán)益。物業(yè)如果擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)時，業(yè)主大會應(yīng)當在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居委會可依法對物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，相關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列出。如合同期滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無違約行為，履約保證金將予以退還。
