以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年09月02日
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昨日，西安限購(gòu)也松綁了。數(shù)月來(lái)，二三線(xiàn)城市紛紛調(diào)整“限購(gòu)”措施。截至7月23日，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，在4 6個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)（包括限購(gòu)執(zhí)行層面取消、局部取消、明確發(fā)文取消或傳聞取消），給限購(gòu)松綁來(lái)挽救房地產(chǎn)的頹勢(shì)。不過(guò)從機(jī)構(gòu)的調(diào)研情況來(lái)看，效果甚微，樓市尚無(wú)反彈跡象。
新華社發(fā)出警告，值得警惕的是，從實(shí)踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而加劇了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)癥，如飲鴆止渴。
[分析]
有資格買(mǎi)房 也貸不出款
松綁限購(gòu)，個(gè)別城市短期效果顯著，成交出現(xiàn)反彈，但大多城市即使松綁了，樓市也基本沒(méi)啥影響。有專(zhuān)家認(rèn)為，在樓市低迷時(shí)期取消限購(gòu)，會(huì)給市場(chǎng)發(fā)出救市的心理暗示，反而影響買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)信心，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，市場(chǎng)成交可能更趨低迷。
另一方面，即使松綁限購(gòu)，也得有錢(qián)買(mǎi)、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定了購(gòu)買(mǎi)力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬(wàn)以上個(gè)別銀行可有九五折優(yōu)惠，但貸款200萬(wàn)顯然已超出大多剛需人士承受范圍。
目前來(lái)看，銀行下調(diào)房貸利率動(dòng)力明顯不足，房貸的存貸差較小，對(duì)銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來(lái)樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單。
