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2025年07月18日
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昨日，西安限購也松綁了。數(shù)月來，二三線城市紛紛調(diào)整“限購”措施。截至7月23日，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，在4 6個(gè)限購城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)（包括限購執(zhí)行層面取消、局部取消、明確發(fā)文取消或傳聞取消），給限購松綁來挽救房地產(chǎn)的頹勢(shì)。不過從機(jī)構(gòu)的調(diào)研情況來看，效果甚微，樓市尚無反彈跡象。
新華社發(fā)出警告，值得警惕的是，從實(shí)踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而加劇了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴癥，如飲鴆止渴。
[分析]
有資格買房 也貸不出款
松綁限購，個(gè)別城市短期效果顯著，成交出現(xiàn)反彈，但大多城市即使松綁了，樓市也基本沒啥影響。有專家認(rèn)為，在樓市低迷時(shí)期取消限購，會(huì)給市場發(fā)出救市的心理暗示，反而影響買賣雙方的市場信心，在買漲不買跌的心理作用下，市場成交可能更趨低迷。
另一方面，即使松綁限購，也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定了購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個(gè)別銀行可有九五折優(yōu)惠，但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。
目前來看，銀行下調(diào)房貸利率動(dòng)力明顯不足，房貸的存貸差較小，對(duì)銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單。
