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2025年09月02日
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新京報(bào)訊 （記者張旭）又一個(gè)城市加入限購(gòu)松綁的行列。昨天，記者從蘇州有關(guān)方面了解到，蘇州正式調(diào)整限購(gòu)政策，90平方米（含）以上住房全面放開。蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心熱線也透露，對(duì)購(gòu)買90平方米以上住房的，不再查社保或納稅證明等。
90平方米以下住房限購(gòu)繼續(xù)
根據(jù)記者了解，此次蘇州限購(gòu)政策的調(diào)整只是松綁，并不是全面放開。90平方米以下的住房交易，仍然執(zhí)行原來(lái)的限購(gòu)政策。
2011年3月2日，蘇州出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定，對(duì)在市區(qū)已擁有2套以上住房的蘇州戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非蘇州戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非蘇州戶籍居民家庭，暫停在蘇州向其售房。在蘇州市區(qū)擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ィ軌蛱峁┵?gòu)房前兩年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納1年以上社保或個(gè)稅繳納證明的非蘇州戶籍家庭，限購(gòu)1套住房。
對(duì)于蘇州此次有差別地放松限購(gòu)，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這一方面保護(hù)了剛需人群對(duì)小戶型的需求；另一方面可以通過(guò)放開大戶型購(gòu)買刺激內(nèi)需、去化庫(kù)存。
一線城市還將繼續(xù)限購(gòu)
自4月廣西南寧有條件放開周邊部分城市居民在南寧購(gòu)房，到6月底呼和浩特正式明文取消限購(gòu)，越來(lái)越多的城市松綁限購(gòu)已成趨勢(shì)。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭還透露，杭州市蕭山區(qū)購(gòu)房合同不再查檔，這也意味著當(dāng)?shù)叵拶?gòu)不再繼續(xù)。
7月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)降溫，將加快地方救市的節(jié)奏。很多城市庫(kù)存積壓、房企上半年銷售業(yè)績(jī)不佳，都會(huì)倒逼地方政府主動(dòng)進(jìn)行限購(gòu)政策的松綁。
無(wú)論率先取消限購(gòu)的呼和浩特，還是跟進(jìn)的濟(jì)南、武漢、蘇州等城市，都面臨著樓市成交量下滑、庫(kù)存壓力較大的問題。例如，有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州上半年成交商品住宅28904套，同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化周期，更是被業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要“差不多十年”。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，一線城市需要控制人口，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將持續(xù)。而對(duì)于二三線城市，特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二三線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)取消或放松將成為趨勢(shì)。
