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2025年07月18日
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自住房的戶(hù)型設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照商品房規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)在竣工驗(yàn)收前，要組織工地開(kāi)放日，邀請(qǐng)業(yè)主檢查房屋質(zhì)量；要在售樓處公示鋼筋、混凝土、電梯等建材的供應(yīng)商、品牌等。昨日，市住建委下發(fā)通知，加強(qiáng)自住房建設(shè)過(guò)程的監(jiān)管。
自住房設(shè)計(jì)須按商品房規(guī)范
北京自去年下半年推出自住房以來(lái)，一些申購(gòu)家庭提出部分項(xiàng)目窗戶(hù)小、層高低等問(wèn)題，并質(zhì)疑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比商品房低。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)通知的原因，一方面是接到了申購(gòu)家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期，要從戶(hù)型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對(duì)自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。“直白來(lái)說(shuō)，就是自住房‘價(jià)廉’的同時(shí)，還須‘質(zhì)優(yōu)’。”
對(duì)于部分申購(gòu)家庭的擔(dān)心，通知中明確，自住房戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率，滿(mǎn)足對(duì)采光、日照、隔聲、衛(wèi)生等方面的要求，確保使用功能。
延期交房須付違約金
同時(shí)，為了確保自住房的質(zhì)量合格，市住建委規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得采購(gòu)或指定混凝土、鋼筋等供應(yīng)單位。開(kāi)發(fā)商存在上述行為的，將被視為肢解發(fā)包，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格采購(gòu)混凝土、鋼筋等建材。
如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦？通知中明確，開(kāi)發(fā)商要合理評(píng)估工程進(jìn)度，對(duì)于存在逾期交房風(fēng)險(xiǎn)的，要及時(shí)做好賠付預(yù)案，按照預(yù)售合同約定，向購(gòu)房人支付違約金。
入住后要對(duì)業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量回訪(fǎng)
此前，北京在保障房中實(shí)行了工地開(kāi)放日，此次自住房也借鑒這一做法，在分戶(hù)驗(yàn)收合格后、竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)商要組織開(kāi)展工地開(kāi)放日，邀請(qǐng)部分業(yè)主察看房屋質(zhì)量，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)并及時(shí)整改，接受監(jiān)督。
而對(duì)于自住房入住后的監(jiān)管，市住建委表示，自工程交付使用之日起，開(kāi)發(fā)商要在小區(qū)內(nèi)公示保修處理程序，做好工程質(zhì)量保修服務(wù)。并且至少要進(jìn)行一次質(zhì)量回訪(fǎng)和業(yè)主意見(jiàn)評(píng)價(jià)，及時(shí)了解業(yè)主對(duì)自住房工程質(zhì)量的意見(jiàn)和建議。對(duì)于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問(wèn)題，要及時(shí)解答、維修。
此外，自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與房屋建筑同步建設(shè)、同步交用。
