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2025年09月02日
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9月13日，2014厚道資產(chǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇紹興分會(huì)之“經(jīng)濟(jì)與樓市變革新趨勢(shì)”在浙江紹興召開。浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬就限購(gòu)取消后房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)做了發(fā)言，她認(rèn)為，限購(gòu)的取消有利于樓市恢復(fù)信心，但不能改變市場(chǎng)調(diào)整的格局。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成熟期，不會(huì)再有超高利潤(rùn)的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。
近期全國(guó)掀起樓市“解購(gòu)潮”，蘭州、杭州、西安、貴陽(yáng)、西寧等多個(gè)城市全面松綁限購(gòu)。
伴隨著限購(gòu)的解除，今年八月，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯示出了量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。
以杭州為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區(qū)全面取消限購(gòu)后的3天里，成交量分別為266套、356套、313套。而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時(shí)期只是略有提升。在房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”的開局階段略顯平淡。
虞曉芬認(rèn)為，限購(gòu)的解除有利于恢復(fù)市場(chǎng)的信心，也有利于激發(fā)市場(chǎng)的成交量。因此各地限購(gòu)取消后成交量都有比較明顯的增長(zhǎng)，避免了房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸。
從當(dāng)初價(jià)格的一路攀升，到現(xiàn)在的千方百計(jì)去庫(kù)存，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的格局。而這種調(diào)整也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展期，如今已經(jīng)進(jìn)入成熟期的階段。
在這種成熟期中，虞曉芬認(rèn)為供大于求的市場(chǎng)情況是重要表現(xiàn)。在目前房產(chǎn)庫(kù)存的巨大壓力下，供大于求的市場(chǎng)情況已經(jīng)十分明顯，今年上半年，全國(guó)商品房待售的面積已經(jīng)達(dá)到了5億方，比去年年底增長(zhǎng)了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長(zhǎng)了40%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接媒體采訪時(shí)表示，2014年的“金九銀十”可能是最近三年以來(lái)最差的一年。目前的市場(chǎng)分化嚴(yán)重，二手房因?yàn)閮r(jià)格跌幅高，成交量基本平穩(wěn)；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性越來(lái)越小，但部分區(qū)域依然不排除有項(xiàng)目出現(xiàn)10%至15%價(jià)格調(diào)整的可能性。
虞曉芬還表示，除了供過(guò)于求的市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)也將回歸社會(huì)平均利潤(rùn)，不可能像之前一樣拿到超高利潤(rùn)。
在競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的市場(chǎng)中，還會(huì)出現(xiàn)大量的企業(yè)并購(gòu)，在優(yōu)勝劣汰的環(huán)境下，只有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)才能生存。
“在快速成長(zhǎng)期，企業(yè)一進(jìn)去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的。”虞曉芬表示，取消限購(gòu)并不能改變房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的格局。“樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)大的階段，不會(huì)有大的升或者降，價(jià)格上會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。”
