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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 近日，“2014房地產(chǎn)基金海外投資盈利模式高峰論壇”在北京召開，城市化委員會企業(yè)家委員、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長張民耕受邀參與本次論壇，并在論壇中對盛世神州近期在海外投資情況做了介紹。
張民耕表示，“盛世神州美元基金一期在亞特蘭大購買的亞特蘭大廣場項目，到現(xiàn)在為止已經(jīng)接近兩年的時間，現(xiàn)在增值到47%，每年的租金凈回報8.2%。”此外，“一期美元和基金合作的第二個項目在休斯敦，這個項目特別驚人的是它的資產(chǎn)增值規(guī)模已經(jīng)超過了90%，達(dá)到了92%。還有在休斯敦購買的一個大的資產(chǎn)包，9個社區(qū)集合成一個資產(chǎn)包，有2594套房，投資到現(xiàn)在為止8個月，除了帶來年化10.2%的純租金收益，又帶來了增值，目前增值已經(jīng)超過了47%。”比單純的盈利更重要的是總結(jié)盈利模式，“盛世神州美元基金的盈利模式有三個方面，第一個就是投資理念、第二個投資策略、第三個投資模式。”
張民耕提醒，“到美國市場上絕不單打獨斗，要形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。盛世神州美元基金到現(xiàn)在為止已經(jīng)和美國的三四家企業(yè)形成了非常牢固的合作關(guān)系，這次盛世神州美元基金也有幸與美國的（英文）家族進(jìn)行合作，該集團(tuán)是美國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。此外，盛世神州美元基金目前亦打破傳統(tǒng)的GPLP模式，通過提供更多資源，和美國合作伙伴形成COGP的模式，這樣能夠獲得更多的經(jīng)驗，也能獲得更多的收益。”
