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2025年09月02日
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自習(xí)主席2014年2 月在京聽(tīng)取京津冀協(xié)同發(fā)展專題匯報(bào)時(shí)強(qiáng)調(diào)要 “優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)互利共贏扎實(shí)推進(jìn)、努力實(shí)現(xiàn)京津冀一體化發(fā)展”，中央政府已將首都經(jīng)濟(jì)圈上升至國(guó)家戰(zhàn)略高度并決定加速一體化進(jìn)程。隨后，規(guī)劃中河北十市及天津市的功能得以更加地明確了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和遷移拉開(kāi)序幕。華為集團(tuán)、中國(guó)工商銀行、安邦保險(xiǎn)、阿里巴巴、京東、唯品會(huì)、亞馬遜、我買(mǎi)網(wǎng)等企業(yè)一些部門(mén)均已從北京悄然搬遷至河北。中國(guó)人保、北汽集團(tuán)、301 醫(yī)院、中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司等一些企業(yè)部門(mén)正在搬遷和計(jì)劃搬遷。而北京著名的動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)和大紅門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)則幾乎整體搬遷。
隨著產(chǎn)業(yè)的遷移、區(qū)域的升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的需求逐漸顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程中重要的推動(dòng)力量之一。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)復(fù)雜于工業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，其帶動(dòng)的是一個(gè)較大的區(qū)域乃至于一個(gè)城市的全面發(fā)展，并推動(dòng)了大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障了城市化進(jìn)程，美化了城市的面貌。目前，北京城郊地區(qū)和河北某些城市的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了一場(chǎng)巨大的區(qū)域轉(zhuǎn)型，商業(yè)用地的價(jià)格一路上揚(yáng)，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
借助這股東風(fēng)，郊區(qū)型商業(yè)中心紛紛在北京郊區(qū)和河北啟動(dòng)。郊區(qū)型商業(yè)中心有多種類型，包括影響力輻射方圓百公里的奧特萊斯、以服務(wù)社區(qū)為主的購(gòu)物中心等。其中，奧特萊斯這種業(yè)態(tài)，除了輻射能力強(qiáng)之外，其定位完全不同于其他類型的商業(yè)中心，有著其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：
Outlets經(jīng)營(yíng)面積大，一站式購(gòu)物
目前國(guó)際商品品種多達(dá)到150萬(wàn)種，但中國(guó)僅有50萬(wàn)種左右，僅為國(guó)際水平的三分之一。在美國(guó)和歐洲，人們可以在商業(yè)中心里找到自己希望購(gòu)買(mǎi)的任何商品，而這種商品種類的豐富程度是中國(guó)一般的超市、購(gòu)物中心和商場(chǎng)很難達(dá)到的。奧特萊斯可以充分利用其面積大的優(yōu)勢(shì)，超越服裝服飾種類，將經(jīng)營(yíng)品種擴(kuò)展到生活的方方面面，真正滿足消費(fèi)者“一站式”(ONE-STOP)消費(fèi)的需求。
Outlets購(gòu)?qiáng)室惑w化，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)
市區(qū)型購(gòu)物中心往往因?yàn)榈乩砦恢谩⑸倘Χㄎ坏仍颍?gòu)物、餐飲比例較大，其余產(chǎn)業(yè)比重較小。而奧特萊斯則可以利用其規(guī)模優(yōu)勢(shì)打造齊全的商業(yè)組合模式。未來(lái)在奧特萊斯里，購(gòu)物已不再是逛街唯一的理由，休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)都會(huì)在這里交融和體驗(yàn)。多種經(jīng)營(yíng)主體有效地組合在一起，使消費(fèi)者享受到一種新的生活休閑方式。
Outlets功能差異化 滿足各類人群
奧特萊斯因?yàn)槠洹懊?折扣”的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，具備了強(qiáng)大的集客能力。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)打造成一個(gè)多元化的消費(fèi)中心，奧特萊斯可以適合絕大多數(shù)的消費(fèi)群體。無(wú)論是全家老少、戀人朋友、還是個(gè)人休閑，無(wú)論是白領(lǐng)精英、還是時(shí)尚潮人都能在奧特萊斯不同的業(yè)態(tài)分區(qū)中找到各自的消費(fèi)所好。
總的說(shuō)來(lái)，奧特萊斯這種郊區(qū)型商業(yè)中心有著規(guī)模、價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。他們一旦定位準(zhǔn)確，運(yùn)作起來(lái)將比城市中心黃金地段的商業(yè)中心更容易成功,并獲得更多的利潤(rùn)。RTM創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司中國(guó)區(qū)總裁宋潤(rùn)來(lái)(宋武強(qiáng))認(rèn)為，在京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和整合中，郊區(qū)型商業(yè)中心對(duì)于推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)圈的一體化發(fā)展具有極其重要的作用。它的成功可以先行一步。隨后，其規(guī)模效應(yīng)必將帶動(dòng)一個(gè)新區(qū)域的發(fā)展，從商業(yè)繁榮、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、招商引資、生活配套、人才引進(jìn)等各方面提升區(qū)域的整體水平，拉動(dòng)區(qū)域物業(yè)的升值。
