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2025年07月18日
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上海易居房地產(chǎn)研究院12月1日發(fā)布“11月份十大典型城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)”。11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建筑面積1805萬平方米，環(huán)比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅連續(xù)兩個(gè)月保持收窄走勢(shì)；土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%，增幅較10月增加約15個(gè)百分點(diǎn)。易居分析認(rèn)為，十大城市土地成交較10月明顯好轉(zhuǎn)，一線城市土地成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，反彈明顯，預(yù)計(jì)未來這些城市土地市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。
在土地成交價(jià)格方面，11月土地成交均價(jià)創(chuàng)下2011年以來新高。11月，十大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米5341元，環(huán)比、同比均增加29%。環(huán)比增幅較上月增加13.2個(gè)百分點(diǎn)，同比增幅下降11個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為，今年以來，十大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅均處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，且自6月以來降幅持續(xù)擴(kuò)大，11月降幅首次不再繼續(xù)擴(kuò)大。年底將至，雖然十大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積低于去年同期已成定局，但12月降幅有望繼續(xù)縮小。
不過，在土地出讓收入方面，環(huán)比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。11月，十大典型城市土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%，增幅較上月增加約15個(gè)百分點(diǎn)；同比下降6%，降幅收窄約23個(gè)百分點(diǎn)。亢亞娟表示：“土地出讓金收入環(huán)比、同比增幅同樣連續(xù)兩個(gè)月保持上升趨勢(shì)。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動(dòng)下，預(yù)計(jì)土地出讓金收入12月份將進(jìn)一步增加”。
今年前11個(gè)月，十大典型城市土地出讓金收入為7675億元，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長(zhǎng)63.9%。“同期土地出讓金收入與去年相比連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，”亢亞娟說，雖然近兩個(gè)月以來，土地成交建筑面積、土地出讓金等指標(biāo)有回暖跡象，但由于今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌，所以預(yù)計(jì)全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負(fù)增長(zhǎng)。
值得一提的是，11月一線城市土地成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，反彈明顯。當(dāng)月一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米，環(huán)比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均價(jià)為每平方米10269元，環(huán)比上升20%，同比上升32%。
事實(shí)上，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，但一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見底，正趨于復(fù)蘇。受此影響，房企對(duì)于很多三四線城市依然悲觀，但對(duì)于一二線城市趨于謹(jǐn)慎樂觀。
亢亞娟表示，土地市場(chǎng)表現(xiàn)正在進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。11月，十大典型城市土地成交較上月明顯好轉(zhuǎn)，與去年同期相比，土地成交量較低，成交價(jià)格明顯上升。10月十大城市商品房市場(chǎng)成交好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)進(jìn)一步確立，同時(shí)也使企業(yè)資金壓力有所減輕；另一方面，利好政策連續(xù)出臺(tái)讓企業(yè)對(duì)后市信心進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是降息有助于房企降低融資成本，預(yù)計(jì)企業(yè)在十大城市的拿地力度，在未來幾個(gè)月將有所加大。與此同時(shí)，地方政府密集推地，供應(yīng)節(jié)奏加快。亢亞娟認(rèn)為，供需兩旺，多重因素共同推動(dòng)土地市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)。
