時間：2014-12-18 17:58:09
來源：荊楚網 作者：舒欣
為創建國家中心城市、復興大武漢，武漢市規劃發展“1+6”城市新格局。新城區的發展加快了城鄉一體化進程，按照“獨立成市”的要求，“一城一中心、一城一形象”。
近五年來，新城區基礎設施建設不斷完善，在科學合理的產業布局引導下，一大批重點項目和重點工程相繼落戶，帶動新城區區域經濟快速迅猛發展，不斷提高的城鎮化水平也暴露出很多社會問題。筆者就新城區中心居民住房這個剛需問題進行研究探索。
目前，新城區中心的居民住房一般可分為自建房、房改房、商品房、動遷安置房、經濟適用房、小產權房、以及由政府統一建設的公租房。由于近幾年來新城區不斷發展，中心街道流動人口和常住人口不斷增加，加上城市建設不斷推進，造成了居民的住房需求存在以下一些矛盾。
其一，自建房、房改房、小產權房等類型的房屋年久失修，加之早前規劃設計不科學，造成水電線路、配套設施等嚴重滯后，綠化休閑、物業管理等現代宜居生活環境配套理更是缺位。現行的土地規劃政策規定，中心街道不允許私人重新建房，現行的商品房價格又讓這一部分人群望而止步，因此這些房屋只能寄希望政府進行拆遷還建。但此類房屋較多，要解決還需很長一段時間。
其二，除中心街道以外的其他鄉鎮街的居民、村民大多在各自老家有住房，但為了子女教育和提高生活質量，出現在中心街道搶購房屋的現象。這種現象的出現某種程度上也造成了房價上漲，而他們在各自老家的住房閑置。為了拆遷補償費，這一部分人群在老家加大了私人住房的建設，造成了供需的嚴重不平衡。
其三，公租房和經濟適用房對于緩解住房緊張沒有起到直接、有效的作用，廉價房、廉租房一般座落在較為偏遠的地段，交通及購物不方便造成入住率不高，還存在一些不符合條件的人通過關系獲取這類房屋用以牟利。
冰凍三尺，非一日之寒。這些矛盾都是新城區長期較為落后發展累積的問題，需要很長一段時間來破解。第一，政府配合房地產部門在維護群眾利益的情況下加大舊城改造力度，把握時間節點，讓那些自建房、房改房的人群早日住上新房。推倒重來是新城區發展的必經之路，改造的過程是痛苦的，而結果是喜人的。
第二，加大動遷安置房和商品房的管理力度，特別是物業管理，配合社區一起做好空房調查，加大對租房的管理。
第三．發展現代農業，提高農業產業化結構，讓農民返鄉就業；合理規劃用地，保護生態環境，減少開發力度，讓搶種房屋看不到經濟利益。
第四，加大公租房和經適房的監管力度，使貧困者有房購有屋租。
安得廣廈千萬間，又兼科學規劃、合理布局，大庇新城居民俱歡顏。新城的發展既要瞄準新的高地，又要解決現有問題，需要大家的共同關注和參與。
