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2025年07月24日
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昨日，中國(guó)指數(shù)研究院[微博]公布了2014年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)春2014年12月新房均價(jià)為6796元/平方米，環(huán)比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均價(jià)為5543元/平方米，環(huán)比下跌1.65%。
去年12月百城房?jī)r(jià)
70個(gè)城市環(huán)比下跌
2014年中國(guó)百城房?jī)r(jià)在連月下跌之中收尾，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在持續(xù)的下行調(diào)整中進(jìn)入新的一年。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。
看同比的話(huà)，下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)。同比下跌幅度也有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.69%，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。
值得注意的，去年12月北京、上海等10個(gè)城市的新建住宅的均價(jià)數(shù)值，環(huán)比在回調(diào)了1個(gè)月后再次下探，下跌了0.36%。
十大城市中5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.73%，且取代上個(gè)月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個(gè)城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以?xún)?nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。
另外，同比方面，10個(gè)城市在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。
長(zhǎng)春市、吉林市
上月新房?jī)r(jià)均跌
在政策利好消息的刺激下，2014年11月份長(zhǎng)春市止住了持續(xù)4個(gè)月的下跌趨勢(shì)，上漲了0.18%。但好趨勢(shì)并沒(méi)有延續(xù)，在2014年12月長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格再次回調(diào)至6796元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌了0.47%。
數(shù)據(jù)顯示，去年12月份吉林市新房均價(jià)5543元/平方米，下跌雖然有所收窄，但環(huán)比還是下跌了1.45%。
吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吉林認(rèn)為，通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看，即便國(guó)家出臺(tái)了有利于房地產(chǎn)復(fù)蘇的宏觀(guān)政策，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊沒(méi)有擺脫下行的趨勢(shì)。
吉林分析認(rèn)為雖然長(zhǎng)春的新房?jī)r(jià)格在2014年11月有所上漲，但12月份本就不是北方購(gòu)房旺季，再加上年底多數(shù)開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力大，降價(jià)走量的操作其實(shí)很正常。
結(jié)合全年情況，長(zhǎng)春2014年房?jī)r(jià)雖然總體趨勢(shì)是下行，但下降幅度并不高，整體維持在5%之內(nèi)。2015年上半年，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)應(yīng)該還是以小幅震蕩的情況為主，有升有降，但起落不會(huì)太大。
■分析
消化庫(kù)存仍是主基調(diào)
去年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，而且跌幅止窄開(kāi)始擴(kuò)大。十大城市住宅均價(jià)同比在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)下挫，是否說(shuō)明房市將面臨進(jìn)一步的下探？
對(duì)此中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，上月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少?？紤]到年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價(jià)格還是應(yīng)該處于調(diào)整期。另外從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，上月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場(chǎng)影響有限。從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以?xún)r(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開(kāi)發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，由于行業(yè)的門(mén)檻越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商增多，大開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度。
根據(jù)中指院發(fā)布的“百億房企榜單”，2014年銷(xiāo)售額超過(guò)千億元的房地產(chǎn)企業(yè)共有七家，其中前兩位的房企銷(xiāo)售額都首次突破2000億元。地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，強(qiáng)者愈強(qiáng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會(huì)面臨破產(chǎn)淘汰的危機(jī)。
基于此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，2015年全國(guó)市場(chǎng)仍然面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。另外房貸產(chǎn)行業(yè)分化將加劇，具體到房?jī)r(jià)漲幅，全國(guó)若能上漲5%，則一線(xiàn)能漲10%~15%，二線(xiàn)能漲5%~10%?？傮w而言，投資房產(chǎn)已無(wú)高回報(bào)。
