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2025年09月02日
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一線城市樓市的連月回暖和三線城市房價的跌幅擴大讓中國樓市在羊年到來之際呈現(xiàn)出“冰火兩極”態(tài)勢。
冷暖不一的市場，讓各地樓市調(diào)控措施也明顯分化。目前，北、上、廣、深依然堅守限購，更多地方的調(diào)控則由“限”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，出臺了一些針對樓市的“微刺激”。
中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了2015年1月份中國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)。從整體情況來看，“暖冬”的出現(xiàn)并未驅(qū)走樓市的“寒意”。
1月份，70個大中城市中，有64個城市新建商品住宅的價格較上月出現(xiàn)下降，僅兩個城市上漲。而2014年同期較高的基數(shù)，讓房價同比出現(xiàn)下降的城市數(shù)量高達69個。其中，杭州房價的同比降幅更是高達10.5%。
不過，具體來看，中國各地樓市的表現(xiàn)明顯分化。從一線城市到二線城市再到三線城市，樓市的熱度出現(xiàn)階梯式下降的局面。
1月份，北京新建商品住宅的價格環(huán)比下降0.1%，上海和廣州環(huán)比持平，深圳房價則環(huán)比上漲0.3%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均更是連續(xù)四個月微漲。
二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。而三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴大。
劉建偉透露，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。
樓市溫度的不同冷暖，讓在中國多地實施了近三年的限購政策逐漸“失勢”。目前，除了北京、上海、廣州和深圳仍在嚴格執(zhí)行，“限購”在中國其他地區(qū)已幾乎全線淡出。
而剛剛結束的各地兩會，也傳遞出地方政府樓市政策由“控”到“穩(wěn)”的轉(zhuǎn)變。相比于過去濃墨重彩，浙江、廣東、河南等地都將今年房地產(chǎn)市場的指導政策簡化為一句“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。
河北、湖南、湖北、內(nèi)蒙古等多省(區(qū))在地方兩會上直接提出要穩(wěn)定住房消費。剛剛過去的一月份，中國多個城市從購房稅收補貼、公積金等方面著手，出臺了系列利好樓市的政策。
中國社科院認為，這種趨勢在2015年將得到延續(xù)。未來有望推出的救市政策包括進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。
社科院認為，伴隨著中央和地方政府將密集推出救市政策，中國樓市有望實現(xiàn)軟著陸。不過，未來，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。在這種情況下，北上廣深也有可能在今年放開限購。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開后，住房市場供不應求的假設難以立足，房價只漲不跌的“神話”將破滅。
