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近八成城市成交上漲 3月房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎小陽春
時(shí)間:2015-03-10 09:52:35  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,3月2日至3月8日一周內(nèi),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速復(fù)蘇,一周簽約套數(shù)為37690套,環(huán)比之前一周上漲了53.6%

  與此同時(shí),某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示,在3月2日至3月8日一周內(nèi),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交面積繼續(xù)回升,環(huán)比上漲51.6%。其中31個(gè)城市環(huán)比上升,占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近八成。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬的簽約量,但隨著假期結(jié)束以及降息的刺激,3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季,部分城市或出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。張大偉稱,房地產(chǎn)政策放松趨勢(shì)已確定,增加了購房者入市信心,尤其是對(duì)于市場(chǎng)基本面較好的區(qū)域。

  分城市來看,一線代表城市漲幅最大,為64.7%,二線城市次之,環(huán)比上漲62.4%;同比來看,除三線代表城市同比上漲7.9%外,一、二線代表城市均有所下降,二線代表城市降幅較為明顯為16.3%,但與上周相比,同比降幅繼續(xù)收窄。

  從重點(diǎn)城市來看,某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,重慶、上海和長(zhǎng)沙仍為重點(diǎn)城市累計(jì)成交面積前三名。但從單周來看,深圳漲幅居首位,為132.02%;同比下降的城市中,南京、天津降幅均超過20%,分別為20.88%和20.37%。

  在成交上漲的同時(shí),各城市庫存壓力有了些許降低。截至3月8日,某研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的19個(gè)主要城市庫存總量較上周有所下降,環(huán)比下降0.62%。庫存下降的城市中,合肥降幅最高,可售面積環(huán)比下降2.72%,南充緊隨其后,庫存環(huán)比下降2.17%,南京的降幅也超過2%。

  張大偉認(rèn)為,央行時(shí)隔三個(gè)月后再降息,無疑給高位徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一線生機(jī)。此外,2015年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”,提出穩(wěn)定住房需求,地方或在穩(wěn)增長(zhǎng)壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激,樓市也將進(jìn)一步回暖。

  “行業(yè)環(huán)境確實(shí)在轉(zhuǎn)暖。”原北京萬科董事長(zhǎng)毛大慶也指出,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)明確信號(hào),一個(gè)是從中央到地方一致表示房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康穩(wěn)定。對(duì)比過去三年,房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來一個(gè)相對(duì)好的政策和輿論環(huán)境。另一個(gè)就是房地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向棚戶區(qū)改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)向好。

  無論是從傳統(tǒng)銷售旺季即將啟動(dòng)考慮,還是此次央行降息的利好,3月市場(chǎng)都值得期待。張大偉預(yù)計(jì),3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步升溫,同時(shí)城市間分化格局猶存。

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