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2025年07月18日
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房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，超過(guò)預(yù)期。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建商品住宅連續(xù)10個(gè)月下跌，同比下降的有69個(gè)城市。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市61個(gè)，同比下降的有69個(gè)。
明顯下行的數(shù)據(jù)，與成交量恰好匹配。今年前兩個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%；銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。春節(jié)假期因素不容忽視，如果節(jié)后持續(xù)大幅下滑，將對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成極大的壓力。
最活躍的資金已經(jīng)開(kāi)始多元化之旅，從消費(fèi)、服務(wù)、健康等入手打造全產(chǎn)業(yè)鏈，把住戶(hù)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)作為接入服務(wù)與消費(fèi)的一個(gè)個(gè)節(jié)點(diǎn)。
從降低貸款門(mén)檻、鼓勵(lì)剛性需求、幫助消化庫(kù)存入手，政府也已在靜悄悄穩(wěn)定市場(chǎng)。
今年，很多地方有購(gòu)入庫(kù)存房充當(dāng)保障房的計(jì)劃，以減少市場(chǎng)庫(kù)存。2月28日央行降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降低至5.9%，是過(guò)去十年來(lái)的最低水平。公積金貸款門(mén)檻也在進(jìn)一步降低。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官網(wǎng)發(fā)布，自3月18日起，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款將出現(xiàn)4項(xiàng)調(diào)整，以降低首套購(gòu)房貸款門(mén)檻。未來(lái)降低二手房交易稅費(fèi)等一系列舉措也有望入市。
市場(chǎng)繼續(xù)處于分化之中，庫(kù)存量大、價(jià)格過(guò)高的城市繼續(xù)探底，而一線(xiàn)城市或者此前價(jià)格較低的城市成為避風(fēng)港。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日的一周，54個(gè)重點(diǎn)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。以北京為例，當(dāng)周商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲了12%。隨著春節(jié)假期與兩會(huì)結(jié)束，此前推遲入市的樓盤(pán)將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。
從庫(kù)存量來(lái)看，一二線(xiàn)城市庫(kù)存下降，2月底全國(guó)主要的9大城市商品房住宅可售庫(kù)存繼續(xù)減少，9城市合計(jì)可售面積為7309萬(wàn)平方米，環(huán)比1月的7352萬(wàn)平方米、12月的7468萬(wàn)平方米，均有下調(diào)。北京目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，已是最近半年的最低水平，而三四線(xiàn)城市依然居高不下。一二線(xiàn)城市已找到部分安全墊，三四線(xiàn)城市還在摸索。另一方面，某些配套完善的養(yǎng)老公寓，以及有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，價(jià)格總體處于高位。
黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，作為軟著陸的經(jīng)濟(jì)體，最重要的資產(chǎn)價(jià)格從高空墜地是不可能的，依然保持在高位也是不可能的。
