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2025年07月19日
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中新網(wǎng)北京3月30日電央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。(3月30日中國新聞網(wǎng)）
面對這個政策，有許多論者認為這是“救市”之舉，筆者不敢茍同，筆者認為，這個政策實際上是引導(dǎo)房產(chǎn)市場盡快的回歸健康。
健康的房產(chǎn)市場源泉是公民對于房子的健康需求，這個需求包括兩個方面，一個是沒有房子，需要房子；另一個是原有房子，需要改善居住條件，或者說，需要換房子。過去，我們?yōu)榱舜驌舴孔油稒C，一味的對二套房子進行各種卡限，現(xiàn)在，這個政策在當前已經(jīng)完成了他的使命，應(yīng)該退出舞臺了。
為什么說完成了他的使命呢？因為制定這個政策本身是為了防止房子投機行為，而當前，我們隨著國家相關(guān)政策的出臺，比如不動產(chǎn)登記，比如我們反腐工作的力度的加大，那些投機房子的現(xiàn)象正在逐漸淡化，或者說，想靠用房子發(fā)大財?shù)牡缆沸胁煌恕Ｍ稒C房子的現(xiàn)象逐漸退出，那么，我們應(yīng)該疏導(dǎo)健康的房產(chǎn)市場回歸。很顯然，這次二套房首付降四成就是促進房產(chǎn)市場回歸健康的一個很好舉措。
同時，財政部今天發(fā)出通知，購買2年以上普通住房免征營業(yè)稅，很顯然，這同樣是引導(dǎo)公民改善住房條件的一個配套舉措。
總之，這次樓市新政體現(xiàn)了兩個尊重，一是尊重公民住房的幸福需求；二是尊重房子市場的健康發(fā)展規(guī)律。這是我們在完善各種制度以及打擊腐敗之后對房子市場走向健康的一種政策疏導(dǎo)，我們應(yīng)該認識到本質(zhì)，防止理解錯誤，如果認為是“救市”之舉，那么，無疑會誤導(dǎo)消費者，也不利于房子市場的健康發(fā)展。
