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2025年07月18日
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“3.30”新政推出后的一個(gè)月時(shí)間，全國(guó)各地樓市的成交紛紛迅速回暖。而在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假期間，一線(xiàn)城市的簽約量更是大幅上升。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年五一小長(zhǎng)假，全國(guó)主要的54個(gè)城市的簽約量明顯上漲，其中一線(xiàn)城市簽約套數(shù)為1467套，同比上漲40.25%，二線(xiàn)城市也上漲了21%。尤其是北京，五一小長(zhǎng)假期間新建商品房住宅簽約324套，二手房住宅簽約49套，合計(jì)簽約373套，同比大漲86.5%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，5月份市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。整體看一、二線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)將在二季度得到延續(xù)。
“‘3.30’新政后成交量的上漲，目前逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約數(shù)據(jù)上。從整體簽約情況看，一線(xiàn)城市漲幅最為明顯，4月份整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲超過(guò)50%。而從中原各城市分公司的反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)將繼續(xù)上行。”張大偉表示。
房?jī)r(jià)方面，中指院的報(bào)告顯示，2015年4月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。而在樓市政策方面，“3.30”新政后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類(lèi)政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤(pán)節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。
中指院指出，隨著各類(lèi)政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類(lèi)購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量仍處高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市來(lái)看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
