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2025年07月18日
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“五一”節(jié)期間，北京等一線城市樓市銷售回暖跡象明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，整體來看，一線城市表現(xiàn)比較樂觀，未來隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購房者入市的積極性將有所提高，“紅五月”值得期待，但三四線城市并沒有太大起色，未來價格走勢將持續(xù)分化。
北京樓市升溫
“‘五一’節(jié)期間來看房的人比較多，5月1日當天就成交了9套，感覺現(xiàn)在房子賣得快了，單月成交量也上升了，立水橋附近的2居室目前均價在2.8萬元左右，總體上一套房子的總價這個月比上月漲了差不多5萬元。在降息的預期下，估計未來房價還要上漲。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司立水橋某門店一位負責人如是說。
中國證券報記者從搜房網(wǎng)獲悉，搜房網(wǎng)聯(lián)手品牌房企推出“新房委托五一特賣會”，在北京地區(qū)共投放231套特價房，截至5月2日已網(wǎng)上成交125套，成交總金額達6.4億元。其中，5月2日成交52套，總面積為7390平，成交金額2.83億元。
4月30日，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的獲批，毗鄰北京的燕郊等地樓市升溫。中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，“五一”節(jié)期間，燕郊各大售樓處接待的咨詢量明顯增多。據(jù)調(diào)查，目前幾大開發(fā)商燕郊樓盤價格均回升至1萬元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新開盤的兩棟樓均價在11000元/平方米左右，北邊的首爾甜城普通住宅為10000-10900元/平方米，依潮白河而建的匯福悅榕灣樓盤價格為11000元/平方米左右，理想新城的70年產(chǎn)權(quán)房均價在10000/平米左右。
一線城市率先回暖
“北京、上海、深圳等城市近期再次出現(xiàn)‘日光盤’。一線城市的住宅用地供應減少，在這種情況下，一線城市在本輪樓市復蘇中成為領頭羊。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，政策刺激對基本面較好的城市帶來了積極作用，但對供過于求的二三線城市提振作用有限。
從一線城市來看，“五一”節(jié)期間，上海“假日樓市”房展會人氣火爆。廣州“五一”首日新盤銷售也十分火熱。在南京，“五一”節(jié)期間有4個樓盤開盤，個別樓盤在“五一”首日便售出九成房源。
張大偉表示，“五一”期間樓市比較活躍，延續(xù)回暖的趨勢，5月一二線城市房價有望環(huán)比繼續(xù)上漲。從整個市場來看，目前上海和深圳的上漲勢頭比較明顯，北京也有微漲，整體來看一線城市比較樂觀，未來隨著政策逐步落實以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購房者入市的積極性將有所提高，下一階段市場上行和“紅五月”可期。但三四線城市并沒有太大起色，未來價格走勢將持續(xù)分化。
雖然樓市成交量明顯回升，但高庫存仍是不容忽視的現(xiàn)實。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前新開盤的一些項目來看，價格較為平穩(wěn)，在高庫存的壓力下，目前很多房企還不敢大幅漲價，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢仍會在較長時間內(nèi)延續(xù)。
