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2025年09月02日
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“五一”節(jié)期間，北京等一線城市樓市銷售回暖跡象明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，整體來(lái)看，一線城市表現(xiàn)比較樂(lè)觀，未來(lái)隨著各項(xiàng)助推樓市政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購(gòu)房者入市的積極性將有所提高，“紅五月”值得期待，但三四線城市并沒(méi)有太大起色，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
北京樓市升溫
“‘五一’節(jié)期間來(lái)看房的人比較多，5月1日當(dāng)天就成交了9套，感覺(jué)現(xiàn)在房子賣(mài)得快了，單月成交量也上升了，立水橋附近的2居室目前均價(jià)在2.8萬(wàn)元左右，總體上一套房子的總價(jià)這個(gè)月比上月漲了差不多5萬(wàn)元。在降息的預(yù)期下，估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)還要上漲。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立水橋某門(mén)店一位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
中國(guó)證券報(bào)記者從搜房網(wǎng)獲悉，搜房網(wǎng)聯(lián)手品牌房企推出“新房委托五一特賣(mài)會(huì)”，在北京地區(qū)共投放231套特價(jià)房，截至5月2日已網(wǎng)上成交125套，成交總金額達(dá)6.4億元。其中，5月2日成交52套，總面積為7390平，成交金額2.83億元。
4月30日，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的獲批，毗鄰北京的燕郊等地樓市升溫。中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，“五一”節(jié)期間，燕郊各大售樓處接待的咨詢量明顯增多。據(jù)調(diào)查，目前幾大開(kāi)發(fā)商燕郊樓盤(pán)價(jià)格均回升至1萬(wàn)元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新開(kāi)盤(pán)的兩棟樓均價(jià)在11000元/平方米左右，北邊的首爾甜城普通住宅為10000-10900元/平方米，依潮白河而建的匯福悅榕灣樓盤(pán)價(jià)格為11000元/平方米左右，理想新城的70年產(chǎn)權(quán)房均價(jià)在10000/平米左右。
一線城市率先回暖
“北京、上海、深圳等城市近期再次出現(xiàn)‘日光盤(pán)’。一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，在這種情況下，一線城市在本輪樓市復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)了積極作用，但對(duì)供過(guò)于求的二三線城市提振作用有限。
從一線城市來(lái)看，“五一”節(jié)期間，上海“假日樓市”房展會(huì)人氣火爆。廣州“五一”首日新盤(pán)銷售也十分火熱。在南京，“五一”節(jié)期間有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，個(gè)別樓盤(pán)在“五一”首日便售出九成房源。
張大偉表示，“五一”期間樓市比較活躍，延續(xù)回暖的趨勢(shì)，5月一二線城市房?jī)r(jià)有望環(huán)比繼續(xù)上漲。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，目前上海和深圳的上漲勢(shì)頭比較明顯，北京也有微漲，整體來(lái)看一線城市比較樂(lè)觀，未來(lái)隨著政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購(gòu)房者入市的積極性將有所提高，下一階段市場(chǎng)上行和“紅五月”可期。但三四線城市并沒(méi)有太大起色，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
雖然樓市成交量明顯回升，但高庫(kù)存仍是不容忽視的現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前新開(kāi)盤(pán)的一些項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格較為平穩(wěn)，在高庫(kù)存的壓力下，目前很多房企還不敢大幅漲價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)。
