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2025年07月19日
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僅有三成深圳人有自己的住房！在昨日深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學術沙龍上，專家披露了深圳市房地產(chǎn)研究中心的這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與會學者為十二五規(guī)劃諫言，其中來自深職院的鄧志旺建議，十二五規(guī)劃應將房價上漲率列入調(diào)控目標，以遏止過熱的房地產(chǎn)業(yè)，他認為，高企房價正在扼殺新移民的激情與創(chuàng)造力。
“房價扼殺正在成長的中產(chǎn)階層” 昨日下午“十二五”規(guī)劃與深圳發(fā)展學術沙龍在地鐵大廈舉行，來自社科院、深圳大學、深職院、市委黨校、經(jīng)濟學會的專家共同為深圳十二五規(guī)劃提出建議。目前最火熱的房地產(chǎn)行業(yè)也被提及。深圳職業(yè)技術學院經(jīng)濟社會研究中心房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺提供了一組數(shù)據(jù)，從自有住房率來看，美國為68%，歐盟為60%，而深圳居民的自有住房率僅為30%(來自深圳市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計)。
他認為，自有住房率與中產(chǎn)階級的比重具有線性關系，而中產(chǎn)階級的成長關系到社會的穩(wěn)定和諧，“房價上漲悄悄掠奪了中國準中產(chǎn)階層以勞動積累的財富，扼殺了正在成長的中產(chǎn)階層?！币虼怂ㄗh，深圳在十二五規(guī)劃時應對房價進行調(diào)控，設立包括房價上漲率的目標，自有住房率目標和保障房目標，同時強化二手房交易稅，消除炒房暴利預期，并堅持限購令，或優(yōu)化限購令。
三期地鐵新造700萬平方米物業(yè) 無疑，土地房地產(chǎn)已經(jīng)成為當下的熱門話題，昨日的學術沙龍也有多個代表提及土地與房產(chǎn)開發(fā)。深圳地鐵集團黨委副書記李魯寧在發(fā)言時透露，根據(jù)清華大學對地鐵一期工程的研究結(jié)果表明，地鐵帶來的沿線房地產(chǎn)增值是地鐵投資的3倍。因此，深圳地鐵正在積極探索“造血”模式，提高地鐵物業(yè)及資源開發(fā)的前瞻性與系統(tǒng)性，統(tǒng)籌安排車輛段，重要站點與上蓋物業(yè)及負數(shù)資源的規(guī)劃布局和開發(fā)方案。
預計深圳地鐵在1-3期工程中總共“新造”約700萬-900萬平方米的上蓋物業(yè)，目前已經(jīng)通過招拍掛拿到了66萬平方米的建設用地，為地鐵集團提升自身造血功能提供了條件。
