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2025年09月08日
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根據(jù)《通知》，房產(chǎn)稅征收的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進行?！罢魇辗慨a(chǎn)稅的時間和方式，還有待中央批復(fù)。”市財政局官員表示，重慶市是全國最早向國務(wù)院上報房產(chǎn)新政方案的城市，獲得批復(fù)后將在第一時間對外發(fā)布。記者從相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)稅的征收時間，很可能會設(shè)在明年年初。
目前，關(guān)于房產(chǎn)稅的具體征收方式，流傳著很多版本。
一位接近設(shè)計房產(chǎn)稅的人士表示，房產(chǎn)稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產(chǎn)，若超出該面積，就對多余的房產(chǎn)按照面積征收；另一種則是針對套數(shù)征稅。若一個家庭有兩套以上的房產(chǎn)，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產(chǎn)的實際市值征收。
對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內(nèi)容仍是機密，不便對對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復(fù)。
用途 將投入公租房建設(shè)
“開征房產(chǎn)稅并不是政府為了增加收入，更多是起調(diào)節(jié)樓市的作用?！笔胸斦止賳T稱。事實上，征收房產(chǎn)稅僅是重慶市房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”之中的一步。按照房地產(chǎn)調(diào)控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。
按照重慶市今年年初規(guī)劃的，促成地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產(chǎn)稅所得的收入，將會投入到公租房建設(shè)中。
同時，重慶市還于今年調(diào)整了契稅稅率，其中規(guī)定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產(chǎn)生的營業(yè)稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照（銷售收入-購房價格）×5%繳納營業(yè)稅。
樓市調(diào)控不能寄望房產(chǎn)稅
住建部：明年房價趨穩(wěn)
據(jù)南方日報消息盡管不少市場人士及專家學(xué)者對房產(chǎn)稅寄予厚望，但前天，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房產(chǎn)稅并不能解決目前樓市的困境。
王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場目前存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的，房地產(chǎn)市場要加快法制建設(shè)和管理。他表示，房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進，成熟一個，批準(zhǔn)一個?！按送猓暗募酉⒉皇轻槍Ψ康禺a(chǎn)市場的，不會因為加息對房地產(chǎn)政策作出調(diào)整?！?span lang="EN-US">
王玨林認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場是一個不全面、不成熟的市場，受各種因素影響非常大，市場發(fā)展中也存在很多問題。因此，從階段性采取一些政策調(diào)整市場屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場要可持續(xù)健康發(fā)展，就必須有管理措施、手段的參與，即法制管理。
談到對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢判斷，王玨林認(rèn)為有四個關(guān)鍵因素：一是政策預(yù)期延長了市場的觀望期，隨著時間推移，房屋銷售量會有所增加；二是隨著土地供應(yīng)量增加，貸款政策趨緊，消費政策受限，房價、地價起伏也將趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落；三是消費政策傾斜，對投資性購房限制，剛性需求將成為消費市場主體，投機也將減少；四是經(jīng)濟穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好，房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)勢頭不減。
