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2025年07月17日
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國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)出指導(dǎo)意見，要求各地做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理的銜接。指導(dǎo)意見要求，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)、房產(chǎn)管理部門要按照方便群眾辦事、保障交易安全、提升管理效率的原則，確保房地產(chǎn)交易市場規(guī)范有序，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平穩(wěn)推進，年底前完成不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)整合。
根據(jù)中央要求，房屋登記等不動產(chǎn)登記職責(zé)將統(tǒng)一整合到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，房屋交易管理職責(zé)繼續(xù)由房產(chǎn)管理部門承擔(dān)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理關(guān)聯(lián)性強，做好相關(guān)工作銜接非常重要。
就加強房屋交易管理，指導(dǎo)意見提出，各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作。就加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，指導(dǎo)意見要求，各省級國土資源主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)各地將房屋登記的申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等房屋登記職責(zé)統(tǒng)一到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，不得隨意拆分房屋登記職責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要切實做好涉及房屋的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等工作。
就做好銜接工作，指導(dǎo)意見強調(diào)，一是確保業(yè)務(wù)銜接順暢。房產(chǎn)管理部門要實時將依法辦理的房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等相關(guān)交易信息提供給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)交易信息進行登記。在完成房屋登記后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也要實時將各類登記信息提供給房產(chǎn)管理部門，有效防范一房多賣、已抵押房屋違規(guī)出售等行為的發(fā)生，確保交易安全。二是實現(xiàn)信息互通共享，消除“信息孤島”。現(xiàn)階段尚未建成不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的，應(yīng)按照職責(zé)分工，加快推進不動產(chǎn)登記信息整理、入庫和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)。三是做好資料移交與共用。建立房屋登記檔案和房屋交易檔案查詢互用制度。房屋登記簿等房屋登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。房產(chǎn)交易資料由房屋交易管理部門管理。四是加強服務(wù)窗口建設(shè)。房屋交易和登記業(yè)務(wù)辦理盡量在一個服務(wù)大廳，實現(xiàn)一個窗口受理，“一站式”、規(guī)范化服務(wù)。為方便群眾辦事，對于能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求群眾重復(fù)提交。
