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2025年07月16日
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國土資源部日前發(fā)布了2015年前三季度國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國有建設(shè)用地供應(yīng)方面，前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)33.43萬公頃，其中住宅用地7.7萬公頃，同比下降30%。
2015年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3606元/平方米、6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。其中，住宅地價(jià)同比增長3.4%，這一數(shù)字相對(duì)于去年同期的7%，地價(jià)增速回落了一半。
一線城市地價(jià)暴漲
近期，北京連續(xù)出現(xiàn)了6宗地王，土地樓面價(jià)全面超過周邊房價(jià)成為市場常態(tài)。以北京為代表的一線城市，樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高，土地市場尤為火爆。2015年第三季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二三線城市平均水平。
熱點(diǎn)城市土地市場升溫與全國其他城市市場降溫形成明顯反差。從同比增速看，一線城市住宅地價(jià)平均增速為8.23%，其中深圳地價(jià)增速最為強(qiáng)勁，增幅超過10%；二線城市住宅地價(jià)平均增速為2.68%，其中福州住宅地價(jià)同比增速最低；三線城市住宅地價(jià)平均增速為2.44%，其中阜新住宅地價(jià)環(huán)比增速最低。
一線城市地價(jià)單邊上漲引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂，高價(jià)地必然催生更高的房價(jià)。高價(jià)地王的出現(xiàn)，使開發(fā)商不得不走豪宅化路線。但大量豪宅的入市，造成熱點(diǎn)城市房價(jià)高企，去化周期將會(huì)越來越長。
據(jù)房產(chǎn)中介人士分析，當(dāng)前主要依靠“置換”需求支撐熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格高位上漲，但住宅“置換”鏈條終端為中低收入人群，購買力改善空間十分有限，通過“置換”需求鏈條持續(xù)支撐地價(jià)高位上漲的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制存在先天脆弱性。
一直漲幅居前的一線城市二手住宅價(jià)格漲幅已經(jīng)開始回落。此前一直維持高增長的深圳，此次環(huán)比漲幅降至4%，同時(shí)，北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下，分別為1.1%、1.9%、1.4%。
銷售回暖帶動(dòng)土地供應(yīng)增加
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月19日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1~9月份，我國房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。
1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)與用地供應(yīng)數(shù)據(jù)相互印證，開發(fā)企業(yè)的購置面積降幅比土地供應(yīng)的降幅還要大，反映了開發(fā)企業(yè)的拿地意愿不足。
從銷售數(shù)據(jù)來看，商品房銷售正在逐步回暖。1~9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1~8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1~8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長連續(xù)6個(gè)月回升，為下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資準(zhǔn)備了資金條件。整體來看，政策組合效應(yīng)顯現(xiàn)，三季度樓市延續(xù)了分化、回暖的態(tài)勢(shì)，傳導(dǎo)效應(yīng)促使供需緊張，熱點(diǎn)城市的土地市場升溫。三季度，住宅地價(jià)環(huán)比增速繼續(xù)上升，增幅超過商服、工業(yè)地價(jià)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1~9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)278.62公頃住宅用地，前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。
而在第四季度，北京市土地供應(yīng)將迎來放量開閘的井噴期。北京市國土資源局網(wǎng)站上公示，未來近一個(gè)月時(shí)間里，正在交易的各類地塊就有32宗，其中經(jīng)營性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統(tǒng)計(jì)規(guī)劃建筑面積近400萬平方米，幾乎與前8個(gè)月北京成交宅地的規(guī)劃總建筑面積持平。
