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2025年07月17日
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城市化網(wǎng)訊 10月31日，由國(guó)臺(tái)辦、文化部、國(guó)家新聞出版廣電總局、福建省人民政府主辦，贏商網(wǎng)福建站、共同機(jī)構(gòu)承辦，亞太文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、社團(tuán)法人臺(tái)灣連鎖加盟促進(jìn)協(xié)會(huì)聯(lián)合協(xié)辦的海峽兩岸文創(chuàng)文旅商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)論壇在廈門國(guó)際會(huì)展中心隆重舉行。城市化委員會(huì)委員、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任、亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波在探討“商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型路在何方”時(shí)提出，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量資產(chǎn)和轉(zhuǎn)型階段，也即他認(rèn)為的最正常發(fā)展階段。
從中國(guó)的政經(jīng)大局角度講，高端消費(fèi)和娛樂(lè)餐飲消費(fèi)的下行拉動(dòng)，對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈跟消費(fèi)相關(guān)都產(chǎn)生連鎖滯后的效應(yīng)。改革開(kāi)放三十年，中國(guó)GDP連續(xù)二十年超過(guò)10%的高速增長(zhǎng)，但是今年沒(méi)有超過(guò)7%，朱凌波認(rèn)為很多要素疊加到今天，從量變到了質(zhì)變。
二十年過(guò)山車似的發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了存量下行，存量資產(chǎn)的時(shí)代。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度說(shuō)，各種要素促成了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量資產(chǎn)和轉(zhuǎn)型，也就是創(chuàng)新的階段。“我個(gè)人覺(jué)得中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天才是進(jìn)入到最正常的發(fā)展階段。前三十年超常規(guī)，一下子集中式提前爆發(fā)式的機(jī)械發(fā)展，到了今天進(jìn)入一種常態(tài)，每年有四百家到五百家的增長(zhǎng)。”
朱凌波稱經(jīng)濟(jì)中心蘊(yùn)含規(guī)律，中國(guó)改革開(kāi)放前一段的就是高速成長(zhǎng)，就是畸形。從集中爆發(fā)式，進(jìn)入到正常，這種常態(tài)下怎么探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)新，我們習(xí)慣用非常規(guī)的方式看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。臺(tái)灣在孤島效應(yīng)中，反而能夠創(chuàng)造出小而美，小而特。都是存量、增量的發(fā)展，現(xiàn)階段要怎樣更好的創(chuàng)新，怎樣回歸，找到中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)更加健康，更加持續(xù)的發(fā)展之路。
“前天我去考察了北京星光天地，它現(xiàn)在進(jìn)入了細(xì)節(jié)、場(chǎng)景和主題時(shí)代，我想這就是中國(guó)未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是今天文創(chuàng)海峽兩岸交流最大的價(jià)值。”朱凌波說(shuō)臺(tái)灣的同行給了非常好的先行經(jīng)驗(yàn)，包括很多他們精耕細(xì)作的思路，兩岸更好的合作能夠更好的推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)步。
