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2025年09月02日
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城市化網(wǎng)訊 高速增長(zhǎng)多年后，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商漸趨理性。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的2015年購(gòu)物中心華東區(qū)開(kāi)店數(shù)量可以看出，能夠持續(xù)耕耘商業(yè)地產(chǎn)的為大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在這個(gè)不能賺快錢(qián)的領(lǐng)域，“非科班”出身、中小型開(kāi)發(fā)商耐心漸漸被耗盡。去年開(kāi)始萌生退意的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。
對(duì)此，城市化委員會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)專家顧問(wèn)、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，目前商業(yè)市場(chǎng)面臨很嚴(yán)峻的問(wèn)題，未來(lái)幾年可能有退出意向的商業(yè)物業(yè)數(shù)量和面積不斷增加，但買(mǎi)方市場(chǎng)沒(méi)有同倍放大。很多出售項(xiàng)目會(huì)認(rèn)為此時(shí)已到了價(jià)格高點(diǎn)。郭增利認(rèn)為，能夠進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的投資者已能感受到商業(yè)不能賺快錢(qián)。商業(yè)地產(chǎn)以長(zhǎng)期持續(xù)收益為目標(biāo)，當(dāng)不能快速回籠資金、收益較低、還需持續(xù)投入時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商便失去了熱情與耐心。與國(guó)內(nèi)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外資集團(tuán)更沉穩(wěn)，這種有基礎(chǔ)根據(jù)市場(chǎng)需求的發(fā)展策略更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，成熟商業(yè)物業(yè)才更有升值空間。
在城市化委員會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)專家顧問(wèn)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)差強(qiáng)人意，但高估值可以通過(guò)周邊住宅、商鋪價(jià)格為考量。不過(guò)，目前情況是，高預(yù)期的賣家很多，能接盤(pán)的買(mǎi)家很少。王永平表示，在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃失控的情況下同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，較早出現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目靜態(tài)優(yōu)勢(shì)（周邊客群、選址等）被嚴(yán)重削弱。新項(xiàng)目層出不窮，商業(yè)市場(chǎng)蛋糕被逐漸攤薄，有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目可以勢(shì)均力敵，缺乏特色的項(xiàng)目則面臨出局。
