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2025年07月19日
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中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進(jìn)一步升級。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將于5月1日起實施，坊間對此頗為關(guān)注。記者就此采訪許昆林時，他表示，在規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。這當(dāng)中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對于與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實施利潤率控制。
許昆林說，“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為?！?/p>
今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標(biāo)價，并不得隨意漲價。許昆林表示，該規(guī)定的出臺，是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，以維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常價格秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益。
3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價的實施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。
許昆林透露，在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施之后，國家發(fā)改委將直接組織檢查組，對重點地區(qū)、重點企業(yè)銷售商品房的明碼標(biāo)價情況進(jìn)行專項檢查。重點查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標(biāo)價、不一套一標(biāo)、不按照申報價格明碼標(biāo)價、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價和公示相關(guān)收費的行為，在標(biāo)價和公示的收費之外加價、收取未予以標(biāo)明費用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價方式或價格手段進(jìn)行價格欺詐等違法行為。
他強(qiáng)調(diào)，“對情節(jié)惡劣、影響較壞、社會反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開曝光，以儆效尤?！?/p>
有房地產(chǎn)開發(fā)商稱，可能會通過提高申報價格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。對此，許昆林說，“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》成為一紙空文。”他透露，在規(guī)定實施之后，包括實施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)有來。
許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?biāo)，就是要使商品住房價格能夠保持在一個合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格?！拔覀兿Ｍ軌蛲ㄟ^不斷完善房地產(chǎn)價格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利，以切實維護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展?！?/p>
他強(qiáng)調(diào)，商品住房的價格直接關(guān)系民生，政府一定會堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民合理住房消費。
