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2025年07月18日
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在因地制宜、因城施策的房產調控作用下，熱點城市房價繼續回調。國家統計局10月23日發布的數據顯示，9月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
一線城市房價環比回落
具體來看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同，二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
與8月相比，9月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個，持平的有8個，下跌的有18個。房價上漲的城市數量在減少。8月下降的城市有18個，上漲的城市有46個，持平的城市有6個。
其中，15個熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。回落幅度也較8月有所增加。
報告稱已有超50城實施限售措施
“調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。”中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市調控最成功的一點是，在一二線城市持續調控出現部分城市降價的情況下，同時加大了三四線城市的去庫存力度。這種手術刀式的分類調控，的確是歷史第一次實現了市場的精準調控，不一刀切。
“9月樓市量價繼續回調”，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在報告中分析稱，1-9月份商品房銷售面積和銷售額同比增速也仍在下降之中，這與房地產調控持續從緊和針對性糾偏分不開。自9月下旬起，重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺了房地產調控措施，以限售政策為主，目前實行限售措施的城市已累計超過50個。
據夏丹介紹，今年銀行在額度管控下積壓待發按揭貸款的現象普遍，房貸利率提高也比較明顯，9月全國首套房貸款平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍。上調首套房貸利率的范圍可能繼續擴大，個人按揭貸款政策將繼續從嚴。此外，隨著一系列支持住房租賃建設的政策出臺，構建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快，長效機制漸行漸近。
張大偉分析稱，調控的效果有望繼續影響2017年四季度市場，10月開始將有更多的城市進入同比房價出現下調的趨勢中。
住建部：四季度房價仍趨于穩定
10月22日上午，十九大新聞中心舉辦記者招待會，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的，預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。
對于當前出現的房地產市場形勢，王蒙徽說，“去年10月以來，我們按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，堅持分類調控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的。”
王蒙徽解釋稱，商品房銷售增速平穩回落，全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。其次，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。
“我們預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。對于全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。”王蒙徽表示，下一步，將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
9月北京二手房價連續5個月領跌
國家統計局昨日發布的二手房價格指數顯示，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，除廣州外，北京下降0.6%，上海下降0.1%，深圳下降0.1%。
算上9月，北京二手房價格的環比回落態勢已經連續第5個月高于其他三個一線城市。
“北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計后續價格將繼續下探。”張大偉表示。
據中原地產研究中心統計，9月北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但依舊連續第4個月成交量低于萬套。
張大偉認為，對于目前市場來說，部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間，這種情況下，對于一些剛需人群來說，入市的意愿逐漸平穩。
