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2025年07月18日
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在十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯(lián)組會議上，人大常委會委員吳曉靈認為，長期采取房地產(chǎn)限購政策與市場配置資源的原則相悖，應更多地運用稅收手段調節(jié)。對此，住建部部長姜偉新回應：限購是行政辦法，是不得已而采取的政策；還表示，在城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建立后，將不再采取這種行政色彩濃厚的辦法。
應該說，限購令自出臺以來，質疑就沒停過。筆者承認，目前的限購令絕非沒有缺陷的調控措施，但更應承認，限購的確起到了遏制投機，讓住房逐漸回歸居住的基本需求，扭轉了房市投資過剩的不健康心理預期，遏制了房價的過快上漲。它是目前我國缺乏征收暴利稅和房產(chǎn)稅基本條件的情況下，可采取的有效的舉措。
因為限購，目前多數(shù)一線城市的房價開始停漲，資金鏈吃緊讓開發(fā)商調整策略，房市調控初見成效。種種跡象似乎都在證明：兌現(xiàn)房價合理回歸的政治承諾到了最后時刻。然而房地產(chǎn)調控的歷史也告訴我們：每每調控見效的時刻，都是政策最易被左右和動搖的時刻。盡管從交易量和環(huán)比看，房地產(chǎn)市場的力量正在發(fā)生轉換，但價格的同比變化并不大，9月70座大中城市中房價同比下跌的僅一座。在這時，任何政策的風吹草動，對樓市而言都是極其敏感的。
令人擔心的是，在這個時候做這樣的表態(tài)，一旦被解讀為“限購令有望取消”，兩年多來艱難取得的調控成果就有可能毀于一旦，民眾對調控政策的信心將徹底崩盤，房價必然再次大幅反彈和失控。
在目前情況下，要對房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和暴利稅，很多條件并不具備。一旦取消限購，又無其他的制度性舉措替代，無異于放虎歸山。
溫家寶總理此前強調，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松；還提出要利用這個有利時機，抓緊制定房地產(chǎn)調控的治本之策。這意味著，即使未來要取消限購，前提必須是出臺包括暴利稅在內的制度性措施。一旦取消限購，對政策的傷害不可低估，來之不易的房價的理性預期會立即逆轉，報復性反彈將徹底毀了調控成果。對本來實體經(jīng)濟虛弱的中國經(jīng)濟而言，這無疑是個危險之舉。
