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2025年07月19日
星期六
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“您這房子均價(jià)是多少??？”“50年產(chǎn)權(quán)的21000元，70年產(chǎn)權(quán)的，就剩下尾房了，東西向27000元?！薄鞍?？！……”今天上午，北京秋季房展啟動(dòng)，李阿姨趕早來(lái)國(guó)貿(mào)看房，可才問(wèn)了東門入口處的前門前項(xiàng)目，就被價(jià)格驚得直吐舌頭，說(shuō)不出一句話。
在鴻坤理想城項(xiàng)目展臺(tái)，現(xiàn)售板樓均價(jià)每平方米14000元，比春季房展會(huì)9000多元的均價(jià)貴出近5000元。記者詢問(wèn)為啥短短幾月就漲了這么多，一名女銷售員給記者列舉了一堆地價(jià)上漲的事例?！扒安痪?，六里橋南三環(huán)一塊地拍出的樓面價(jià)是15000元，另外，一些品牌開發(fā)商都在大興拿了地，都做高檔產(chǎn)品，房?jī)r(jià)肯定也不低。地價(jià)都這么高了，您說(shuō)我們的項(xiàng)目能不漲價(jià)么？”
展會(huì)上記者發(fā)現(xiàn)，近期房?jī)r(jià)上漲厲害，四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本都在2萬(wàn)元以上。比如，望京的國(guó)風(fēng)上觀，均價(jià)每平方米19000元；南三環(huán)一樓盤，精裝修，均價(jià)25000元。
開發(fā)商這邊堅(jiān)決不讓價(jià)，購(gòu)房人那邊則是搖搖頭堅(jiān)決不買。老北京人錢大爺，想在四五環(huán)間靠近朝陽(yáng)路上給老兩口買套兩居室小房，從入口處轉(zhuǎn)到出口處，就沒(méi)看到一處合適的?！熬臀襾?lái)說(shuō)，每平方米17000元就是最高限了，可剛和老伴轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，嗨，就沒(méi)有低于20000元的。真不知道這房?jī)r(jià)怎么就這么沒(méi)譜兒?！卞X大爺對(duì)記者說(shuō)。
記者又隨機(jī)采訪了十幾位看房人，大家的想法和錢大爺可謂“不謀而合”。準(zhǔn)媽媽丁女士告訴記者，“昨晚上網(wǎng)看了看，就知道價(jià)格高得沒(méi)法買，今天純粹來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解了解市場(chǎng)上有哪些樓盤，等孩子出生以后再看吧，反正現(xiàn)在我們自己也有一套房。”
結(jié)伴而來(lái)的何阿姨和陳阿姨，在聽到記者詢問(wèn)是否覺得房?jī)r(jià)實(shí)惠時(shí)，一直不停搖頭?！吧晕⒖吹蒙涎鄣木鶅r(jià)都在25000元以上，就這還叫實(shí)惠？”李海霞趙瑩瑩
銷售員“惜字如金”
“這房子多少錢一平方米？”“沒(méi)定呢?！痹谥行懦钦刮磺埃晃幻χl(fā)資料的男銷售員回答記者。
“大概多少錢？”“2萬(wàn)2到3萬(wàn)吧。”
“這期賣哪幾棟樓？”“這5棟。”銷售員拿起一張宣傳單，“刷”地畫了一個(gè)圈。
“戶型多大？”“去售樓處看吧。”
“售樓處在哪兒？”“圖上有。”“具體怎么走呀？”“菜市口向南，圖上都標(biāo)著呢。”
雖然是展會(huì)第一天，但銷售員已經(jīng)有點(diǎn)不耐煩了。“有什么折扣嗎？”“能買上就不錯(cuò)了，還要什么折扣?！睂?duì)于記者的這個(gè)問(wèn)題，銷售員輕笑了一聲。
今天上午，記者在國(guó)貿(mào)房展會(huì)為數(shù)不多的幾個(gè)展位轉(zhuǎn)了一圈，在幾個(gè)展位前都“享受”到了銷售員惜字如金的冷臉。
“黑白合同”遭致命打擊
銀監(jiān)會(huì)“鐵腕”收緊二手房貸
“黑白合同”遭致命打擊
100多萬(wàn)元成交的二手房，可能網(wǎng)上簽約的價(jià)格只有60萬(wàn)元，做一份“黑白合同”，購(gòu)房人既能少交稅又能享受較高的貸款額度，二手房交易中這樣的“好日子”將告結(jié)束。記者從多家中介和擔(dān)保公司獲知，目前二手房貸款出臺(tái)新政，從9月1日開始，二手房貸款將采用二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格和評(píng)估公司評(píng)估額兩者中的低值作為貸款基數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這個(gè)細(xì)微的政策調(diào)整有可能讓已經(jīng)在走下坡路的二手房成交量進(jìn)一步下滑。
一家擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人告訴記者，北京市銀監(jiān)會(huì)上周給各商業(yè)銀行都下達(dá)了一份通知，通知的核心內(nèi)容就是要求從9月1日起，二手房貸款采用網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估公司評(píng)估額兩者中的低值作為貸款基數(shù)。“在這份通知中使用了‘必須’這個(gè)詞語(yǔ)，相對(duì)于以前的‘應(yīng)當(dāng)’，這次的要求是非常堅(jiān)決的，據(jù)說(shuō)銀監(jiān)會(huì)后續(xù)的稽查力度也會(huì)比較大。”這位負(fù)責(zé)人表示。雖然二套房貸收緊政策已出臺(tái)兩個(gè)多月，但是在利率問(wèn)題上，部分銀行仍然是“外緊內(nèi)松”，但是這次的政策執(zhí)行卻會(huì)帶著“鐵腕”色彩。銀監(jiān)會(huì)上午表示，今天下午將透露具體細(xì)節(jié)。
據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，在之前的二手房交易過(guò)程中，交易雙方為了避稅，通常會(huì)采用簽訂“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的買賣合同和網(wǎng)簽合同，簽訂的房款總額會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)；而“黑合同”則是私下協(xié)議，通過(guò)裝修、綜合補(bǔ)償?shù)让垦a(bǔ)上差價(jià)，或直接明示真實(shí)成交價(jià)?！般y行之前并不要求按照網(wǎng)簽合同價(jià)格發(fā)放貸款，而是可以參照‘黑合同’上的成交價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額度。這樣就意味著，購(gòu)房人既可以拿著做低價(jià)格的‘白合同’去避稅，同時(shí)又能夠拿著比‘白合同’更高的實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)去申請(qǐng)較高的貸款額度?！崩钕壬硎荆F(xiàn)在這個(gè)政策出臺(tái)之后，等于就按照唯一的合同價(jià)來(lái)確定貸款額度，購(gòu)房人要么就貸不到足夠的款，要么需要交很多的稅，不管是哪種結(jié)果，都增加了交易成本。
“據(jù)我們的調(diào)查，購(gòu)買二手房的人使用商貸比例達(dá)到了52%，所以說(shuō)這一政策的影響面是很大的?！敝写蠛慊袌?chǎng)部經(jīng)理表示，在交易成本增加的情況下，投資客會(huì)加以掂量，而剛性需求可能重新進(jìn)入觀望，北京的二手房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)直線性的下滑。
