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2025年07月19日
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5月25日，重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA成都教學(xué)中心與重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA成都同學(xué)會聯(lián)合主辦“新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”論壇在紅瓦賓館隆重舉行。四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長馬志強(qiáng)、重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA副院長李平德、重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA成都同學(xué)會會長蔣美榮等嘉賓出席了論壇。論壇特邀中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮，為成都的房地產(chǎn)精英們解讀新型城鎮(zhèn)化的科學(xué)內(nèi)涵及房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇。
陳淮：新型城鎮(zhèn)化是推進(jìn)改革的動力
有人擔(dān)憂新型城鎮(zhèn)化伴隨著城市規(guī)模的擴(kuò)張，占用了農(nóng)村的土地。論壇上，陳淮認(rèn)為，居住在城市是一種節(jié)約，并不是浪費(fèi)資源的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。農(nóng)村家庭的土地占有面積是城鎮(zhèn)家庭每戶占有面積的2.7倍，表面上城市擴(kuò)張占用了土地，但將農(nóng)民人口轉(zhuǎn)移到城市居住，實(shí)際上是節(jié)約了土地。加上城市化的機(jī)器操作，提高生產(chǎn)效率，也是社會發(fā)展富裕的關(guān)鍵。
城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要的角色，陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的規(guī)模、速度和質(zhì)量將決定中國經(jīng)濟(jì)未來20-30年的規(guī)模、速度和質(zhì)量。因?yàn)椋康禺a(chǎn)行業(yè)為工業(yè)化、現(xiàn)代化提供了最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，只有依托物質(zhì)基礎(chǔ)之上才有可能實(shí)現(xiàn)“中國夢”。
同時(shí)，陳淮指出，房地產(chǎn)將會是推動社會改革的矛盾聚集點(diǎn)，恰好也是改革最好的推動力。因?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需是中國可持續(xù)發(fā)展、工業(yè)化和國際經(jīng)驗(yàn)的必然之路，擴(kuò)大內(nèi)需需要改善消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，消費(fèi)升級的物質(zhì)基礎(chǔ)是改善老百姓住房關(guān)系。當(dāng)前社會利益的訴求，已經(jīng)從簡單的收入增長，改為收入增長與存量財(cái)富累積并重，房地產(chǎn)正是老百姓變?yōu)槔鄯e有產(chǎn)一族所需要的物質(zhì)寄托。房地產(chǎn)當(dāng)前凸顯的矛盾，將會是土地制度的改革，金融要素的改革，以及市場化的助推器。
新型城鎮(zhèn)化更注重質(zhì)的提升
論壇上，四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長馬志強(qiáng)致辭時(shí)表示，我國城鎮(zhèn)化長期僅習(xí)慣于粗放式的用地和用能，現(xiàn)在起必須明確新型城鎮(zhèn)化道路必須走資源集約化型、環(huán)境友好型之路。
馬會長認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化“新”在于由片面追求城市規(guī)模擴(kuò)大，轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化的質(zhì)量上，成為較高品質(zhì)，適宜人居的場所。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)有著密不可分的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)將在新城鎮(zhèn)化中大有作為。
