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2025年07月18日
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在寸地寸金的南京東路上能夠占有一席之地，曾經(jīng)是幾代商家夢寐以求的。目前南京東路上一些著名商場，卻出現(xiàn)了大量空關(guān)的商鋪，353廣場三樓37個(gè)店鋪，只有17個(gè)在營業(yè)，四樓51個(gè)店鋪只有15個(gè)開著門，恒基名人購物中心也出現(xiàn)了不少空關(guān)的商鋪。
由于電商的快速崛起，商業(yè)的形態(tài)正在發(fā)生急劇變異，傳統(tǒng)的零售商業(yè)正在萎縮，不要說一般的商鋪，即使是像南京路上曾經(jīng)領(lǐng)過幾十年風(fēng)騷的市百一店、永安百貨，其經(jīng)營狀況也已經(jīng)不能與昔日鼎盛時(shí)期相比。因此，南京東路上的眾多商家正在想方設(shè)法謀求轉(zhuǎn)型，不能說這些舉措對提升南京東路的商業(yè)人氣毫無用處，但是，這些舉措是否能將那些已經(jīng)遷出南京路的商鋪召回，卻仍有一個(gè)重重的問號。
商鋪關(guān)門，簡單地說就是這個(gè)商鋪不能給業(yè)主賺錢，反而成為累贅。如果一個(gè)商鋪賺來的錢全部用來交房租甚至交房租還不夠，那么對商鋪經(jīng)營者來說，撤出就是一種明智的選擇。目前，上海的房價(jià)不斷升高，房價(jià)漲，房租自然也跟著一起漲。但是，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的景氣度低，更由于實(shí)體商店在電商的進(jìn)逼之下退卻，商鋪已經(jīng)無力承擔(dān)高昂的房租了。
商鋪?zhàn)饨鹁痈卟幌?，正在削弱著南京東路等黃金地段的價(jià)值，使它的市場競爭力下降。但是，南京東路上這些商場的物業(yè)主人對此看來還缺乏敏感度。按理來說，商鋪?zhàn)饨鹂梢杂墒袌稣{(diào)節(jié)，如果商鋪招租困難，物業(yè)主人的應(yīng)對之道便只有降低租金，因?yàn)樯啼伩贞P(guān)就意味著他們的租金損失。但現(xiàn)在南京東路這些物業(yè)的主人看來并沒有這種打算，不斷上漲的房價(jià)也使他們?nèi)狈档妥饨鸬南敕?。南京東路上的物業(yè)，基本上是國有企業(yè)，這使它們對商鋪的空關(guān)不會(huì)像私人物業(yè)一樣產(chǎn)生緊迫感，可以想見的是，商鋪空關(guān)，租金顆粒無收，不用任何人承擔(dān)責(zé)任，但降低租金，卻是需要這些國有企業(yè)的高管作出決定的。
商鋪?zhàn)饨疬^高，不獨(dú)是南京東路的問題，而是一個(gè)普遍現(xiàn)象，它已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一種負(fù)能量，也阻礙著人們的創(chuàng)業(yè)積極性。上海有名的季風(fēng)書園撤出經(jīng)營了10多年的陜西南路地鐵站，就是因?yàn)闊o法承受過高的租金，然而這個(gè)書店搬出已有3月，至今未見新的經(jīng)營者進(jìn)入，可見租金過高問題并不是書業(yè)的問題，已經(jīng)成為橫亙于幾乎所有行業(yè)面前的一個(gè)“攔路虎”。物業(yè)的國企性質(zhì)，使商鋪?zhàn)饨鸬氖袌鲆?guī)律出現(xiàn)了扭曲，經(jīng)營者無法與鐵板一塊的國企就租金問題展開博弈，只有放棄了事?？磥恚鉀Q這個(gè)問題還需要作為國有企業(yè)的物業(yè)改變思路，按照價(jià)值規(guī)律來經(jīng)營商鋪出租，在目前經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下，有必要適當(dāng)降低租金，讓商鋪經(jīng)營者有錢可賺。這樣，南京東路上的商業(yè)繁榮景象才不致成為只能供人緬懷的昔日風(fēng)景。
