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2025年09月03日
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謝逸楓： 城市化關鍵在于戶籍政策和土地問題
住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓近日表示：“城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始，未來三十年房價將繼續(xù)上漲。”他的理由是：第一，城鎮(zhèn)化主要是需求推動，因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導致一些住房需求的增加；第二，土地成本、住房供應成本水漲船高，土地成本比較硬性，一直往上漲，而勞動力價格上行也會直接反映在房價中；第三，中國投資渠道比較少。
謝逸楓認為，城市化的政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住證制度的改革，出臺新的政策。以全國居住證制度為改革“龍頭”的戶籍制度改革，帶動多項制度改革，比如放開異地高考、農(nóng)民工擁有享受保障房權利等。
謝逸楓強調(diào)，推動城市化的關鍵是解決戶籍政策和土地問題。在推動城市化的過程中，要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度，使農(nóng)民能夠自由地進城，并解決農(nóng)民工子女的教育問題。其次是土地問題，城鎮(zhèn)化建設需要解決農(nóng)民進城后的土地問題，但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題，解決戶籍和福利，城鎮(zhèn)化才可以符合規(guī)律地推進。
