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2025年07月19日
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“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移，將會使二三線城市對于商業地產的需求大大增加。同時，縣域經濟的發展已成必然趨勢，商業地產在三線城市將蘊含著巨大商機。”
“隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移，將會使二三線城市對于商業地產的需求大大增加。”瀘州益佳房地產開發有限公司副總經理張毅斷言。
日前，在重慶召開的“商業推動地產西南峰會”上，瀘州佳樂世紀城作為西南片區具有代表性的商業地產，榮獲“金坐標-西南最具投資價值商業地產項目”。日前，為更好地借鑒和吸取一二線城市的商業地產格局、配套管理等優勢，瀘州佳樂世紀城特別組織了項目考察組，到重慶的高端商務集中區進行了調研考察，記者記者獲邀隨行考察。
分析：城市化進程加快 二三線城市商業地產迎機遇
近年來，大型綜合購物中心迅速成為一二線城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求。在三線城市，商業地產也在不斷的快速推進，融合傳統流通業與地產業的商業地產企業應運而生。在一二線城市，高端商業綜合體不僅凝聚了國際、國內上的龍頭企業入駐，為投資創業者帶來了更多機遇和發展空間，同時，高端商務綜合體也將形成城市經濟發展的核心競爭力。
“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移，將會使二三線城市對于商業地產的需求大大增加。同時，縣域經濟的發展的已成必然趨勢，商業地產在三線城市將蘊含著巨大商機，更具投資潛力。”張毅認為，商業地產在持續井噴，伴隨著城市綜合體的蓬勃發展，高端的商業綜合體承載著區域城市之間的脈動作用。
同時，川南的具有大規模的商業綜合體較為缺乏，亟待高端商業綜合體彌補這一空白，高端商務集中區也將作為城市經濟發展的多級支撐點，提升城市核心競爭力。
目標：學一線城市經驗 打造川南片區的“陸家嘴”
記者與瀘州佳樂世紀城團隊一起，分別到重慶渝中區解放碑商圈、英利國際金融中心、重慶大都會購物中心、重慶天地商業綜合體、南坪商圈、江北嘴CBD等高端商務集中區進行了調研考察。
以重慶解放碑為例，這里是重慶金融機構、世界500強、企業總部聚集最密集的地方，囊括了90%以上的國內駐渝金融機構等。該商圈入駐了浪琴、天梭、瑞皇名表等眾多國際知名品牌。同時，該商圈集5星級酒店、高端名品、服飾、影院、電玩城、娛樂城、餐飲、大型超市等復合型購物中心，即使在晚上12點以后，仍人潮不停，商氣和人氣并旺。這些成熟商圈的商業配套和運作，給考察團隊帶來了很多啟發。
“目前，三線城市規劃為CBD的區域基本上都是寫字樓，住宅、購物、休閑區都不在附近，很少有項目可稱之為綜合體，高密度的城市中心區建筑群，應該體現其綜合化和科技化，商業集中是必然趨勢。”張毅介紹，佳樂世紀城作為西博會的重大招商簽約項目，項目占地1856畝、總建筑面積約300萬平方米，是集金融大廈、購物公園、商業步行街區、5A甲級寫字樓、五星級酒店、主題公園、高品質住宅于一體的現代化城市綜合體，項目具有得天獨厚的區位、交通、資源優勢，將打造成為川南片區的“陸家嘴”，帶動增強城市經濟輻射作用，助推瀘州成為川滇黔渝結合部區域中心城市。
對話
瀘州益佳房地產開發有限公司副總經理張毅：選瀘州因瀘州產業支撐強勁
記者：很多公司做商業地產都會選擇在一二線城市，貴公司為什么要在瀘州開發如此大體量的商業綜合體?
張毅：瀘州作為川南重要的經濟發展城市，產業支撐強勁，經濟總量超過千億元，形成了以酒業、化工、能源、機械為支柱的產業。該項目的建設實施，對于奠定瀘州作為川、滇、黔、渝地區又一樞紐中心城市地位，助推瀘州從成渝經濟圈城市群中脫穎而出，成為城市地產主導者的地位，提升瀘州社會經濟再上一個新臺階具有重要價值。
記者：瀘州佳樂世紀城的定位優勢是什么?
張毅：佳樂世紀城項目具有得天獨厚的區位、交通、資源優勢，項目周邊的廈蓉高速、渝瀘宜高速、成自瀘赤高速縱橫交錯;項目配套的鐵路、機場、港口通江達海，使得該項目能夠輻射一小時經濟圈內的包括宜賓、內江、自貢、永川、赤水等在內的九個地級市、三十八個縣區，幅射人口達3000余萬人。該項目通過發揮上述優勢，打造精品城市力作，成為瀘州秀美的新名片、都市旅游的新亮點，必將推進瀘州躍升為一小時經濟圈城市群中之翹楚，塑造川、滇、黔、渝四省交匯區域的新都會。
記者：佳樂世紀城項目具有哪些投資價值?
張毅：佳樂世紀城是集金融大廈、購物公園、商業步行街區、5A甲級寫字樓、五星級酒店、主題公園、城市廣場、高品質住宅于一體的瀘州城市新中心。核心區將建設大型購物中心、大型商務會展中心、大型休閑娛樂中心等多項大型公建，與氣勢非凡的城市廣場、主題公園、濱江休閑景觀帶等公共空間有機融合，將成為商娛一體的濱江活力新都。觀察
國家宏觀經濟和政策
有利商用地產發展
記者在“商業推動地產西南峰會”高峰論壇上獲悉，2013年6月國內土地供應創下年內新高，從土地成交區域結構來看，中西部區域成交量占比最高。2012年人均GDP超過6000美元，已經全奠定了零售業快速發展的基礎，今后20年將是中國零售業及商用地產快速發展時期。城鎮人口比重的穩步增加，意味著中國正式開始進入完全以城市發展為主導的發展階段。隨著城鎮居民可支配收入的提高，居民各類消費型指出在消費指出中出現結構升級和層次提高，在這一過程中，增長最快的將是 零售、娛樂、文化、旅游等方面的消費。
“隨著社會向城市主導型轉型，國民消費水平的提高，零售業迎來了巨大的盈利空間。”贏盛中國商用地產集團戰略研究中心總監仲文佳告訴記者，國家宏觀經濟和政策利于商用地產發展，隨著城鎮居民可支配收入的提高，居民各類消費 型指出在消費支出中出現結構升級和層次提高;通過消費結構升級擴大內需，再擴大內需拉動經濟增長，是未來經濟政策的主基調;新型城鎮化概念的提出，將加快包括中部、西部省會城市，以及重要區域、中心、城市級城市建設。
