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2025年07月18日
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溫州房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月下降,銀行成為最大的“被棄房”房東。一些新建商品房比最高峰時(shí)下跌了百分之三四十,個(gè)別豪宅甚至攔腰斬?cái)唷Ｔ谶@個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),8月6日溫州在全國(guó)46個(gè)限購城市中,率先對(duì)地方版“限購令”進(jìn)行松綁,以此激活房屋市場(chǎng)交易。(8月22日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)
“之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今價(jià)格已下降至2.8萬元/平方米左右,周邊一毛坯房開盤價(jià)僅為2.5萬元/平方米。當(dāng)房源成交價(jià)低于銀行貸款。‘棄房’現(xiàn)象隨之出現(xiàn)。”溫州“房奴”如同躲避瘟疫一般,躲避房產(chǎn),與之形成鮮明對(duì)比的是,北京“房奴”高漲的購房熱情。到處出現(xiàn)日光盤,開盤搶房的陣勢(shì)就跟搶不要錢的大白菜似的。
沒買房的人悔青了腸子,即便背上幾百萬貸款,面對(duì)18.3%的同比漲幅,搶房成功的“房奴”們?nèi)匀桓`喜不已。
與全國(guó)樓市一片飄紅不同,近乎腰斬的房?jī)r(jià),讓溫州樓市徹底滅了火,這和溫州的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密不可分。
溫州作為中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的晴雨表,投資方向的標(biāo)桿,一直引領(lǐng)投資界潮流,以溫州人為主體的投資團(tuán)隊(duì),自90年起就開始在全國(guó)各地購房,等其他地方的人醒悟過來的時(shí)候已經(jīng)賺得盆滿缽盈了。經(jīng)濟(jì)形式向好,巨額的流動(dòng)民間資金,帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的不斷上漲。5年內(nèi)溫州房?jī)r(jià)上漲超過200%。如今,溫州房?jī)r(jià)狂跌,與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行影響,許多民營(yíng)企業(yè)倒閉關(guān)門,資金鏈斷裂有關(guān)。溫州曾被譽(yù)為“炒房團(tuán)”的大本營(yíng),也是民間游資激戰(zhàn)樓市的第一站。如今為何被看做為中國(guó)樓市第一個(gè)吹破的泡沫。
與小城市溫和上漲的房?jī)r(jià)不同,溫州房?jī)r(jià)的畸形上漲,與居民收入上漲的幅度完全不成正比。與溫州房?jī)r(jià)一起下跌的,還有已經(jīng)被稱作“鬼城”的鄂爾多斯,空置的高樓比比皆是。在這些地方,房產(chǎn)已經(jīng)被當(dāng)做投機(jī)炒作的手段。誘人的暴利,讓開發(fā)商和地方政府為之瘋狂,拍賣地王只有更高,沒有最高,起初尚能保持冷靜的居民,也在房?jī)r(jià)數(shù)字后面不斷多出的一個(gè)又一個(gè)0的誘惑下,加入炒房大軍。
溫州房?jī)r(jià)腰斬,卻未必能叫醒北上廣的炒房大軍,他們堅(jiān)持認(rèn)為北上廣房?jī)r(jià)跌不了。因?yàn)楸澈笥袕?qiáng)大的剛需做支撐,有無數(shù)想進(jìn)京的外地購房者接盤,源源不斷的需求,會(huì)支持房?jī)r(jià)只漲不跌。
看看如今北京的房?jī)r(jià)吧,四環(huán)以內(nèi),很難找到三萬以下的房源,即便有也是地段、小區(qū)、戶型存在重大缺陷。按照首次購房計(jì)算,購買70平方米的二手房,總價(jià)就得210萬,首付30%,貸款150萬,月均還貸是1萬多元。而2012年度,北京市職工月平均工資為5223元,照這種算法,兩口之家全部收入幾乎都得拿來還房貸。生活尚難以為繼,試問這不是投機(jī)性購房是什么?
當(dāng)然,說北上廣的購房者完全是盲目投機(jī)也不公平。由于一線城市上面附加的戶籍、教育、醫(yī)療等巨大隱形利益,逼著人們?cè)俑叩姆績(jī)r(jià)也不得不買。
世界上有沒有只漲不跌的東西?紅木家具、君子蘭、郁金香都是歷史的前車之鑒。日本、歐美、香港的樓市曾出現(xiàn)過的大幅波動(dòng),樓市崩盤對(duì)居民財(cái)富的剝奪,對(duì)金融機(jī)構(gòu)信貸體系的重創(chuàng),對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)造成的影響,都不是短時(shí)間內(nèi)能復(fù)原的。這些都應(yīng)給國(guó)內(nèi)虛火過旺的樓市澆點(diǎn)冷水。
該讓溫州腰斬的房?jī)r(jià),給北上廣樓市滅滅火。讓瘋狂放貸的銀行,評(píng)估一下自身的金融風(fēng)險(xiǎn)；讓跟風(fēng)投機(jī)的購房者,冷靜想想自己的償付能力；讓賣地心切的地方政府,想想可持續(xù)發(fā)展的路到底該怎么走?
