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2025年09月03日
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城市化網(wǎng)訊 自11月12日中共十八屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，社會各界都在急切地解讀公報。城市化委員會專家委員、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，“習李房地產(chǎn)新政”日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。
雖然三中全會未直接提及房地產(chǎn)市場，但此前已有思路透出。10月29日，中共中央總書記習近平在主持中央政治局學習時強調(diào)，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟功能和社會功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。要千方百計增加住房供應。同時要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，倡導符合國情的住房消費模式。
顧云昌分析說，與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強調(diào)千方百計地增加供應。再次，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。
