以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年07月19日
星期六
設為首頁
|
加入收藏
搜索
昨日，北京商報記者整理發(fā)現(xiàn)，本周將有包括西城華嘉、豐臺盧溝橋、亦莊等11宗熱門地塊集體入市，其中僅西城華嘉、豐臺盧溝橋以及2宗亦莊地塊的起始價已經(jīng)達到129億元，加之其余地塊，預計起始價將在150億元左右，保守按照此前50%左右的平均溢價率計算，未來一周北京的土地出讓金收入有望超過300億元。而在被稱為土地市場最熱開局的1月里，北京土地出讓金收入總和僅剛剛超過400億元。
在本周即將入市的地塊中，最受關(guān)注的莫過于西城區(qū)華嘉胡同的0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地。根據(jù)2011年3月公布的北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以來，三環(huán)以內(nèi)北京市國土資源局只提供了一塊緊連南三環(huán)的夏家胡同地塊，華嘉胡同地塊是三年多來市國土資源局提供的第二塊三環(huán)以內(nèi)住宅地塊，而此前崇菜地塊、哈德門地塊均為純商業(yè)。
“現(xiàn)在這個區(qū)域的商品房基本在10萬元左右，即便不出現(xiàn)面粉貴過面包，8萬元/平方米的樓面價也是很正常的?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉預計，本地塊的樓面價有望突破農(nóng)展館地王7.3萬元的全國歷史單價紀錄。
在張大偉看來，盡管當下商品房成交量受自住房影響陷入膠著，但土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期?！皬?013年看，一線城市都出現(xiàn)了熱點地塊，很多樓面價甚至超過了周圍在售物業(yè)的價格，這批地塊將會在今年底陸續(xù)入市，肯定會對整體價格產(chǎn)生影響?！?/p>
