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2025年09月02日
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本報記者 4月24日，就在全國其他城市土地市場驟然降溫的同時，北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象，并不時的制造出一個又一個的小高潮。
當天，北京共有5宗地塊進入現場競拍環節，最終全部順利成交，成交總金額81.57億元，并讓北京今年內的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前，即便是市場最好的年份，北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。
當天最先拍賣的大興區黃村鎮DX00-0101-0201地塊，包括恒大地產、城建、合景泰富、華遠地產(華遠九都匯)、保利首開聯合體、福建正榮、旭輝、雅居樂等11家房企來到了拍賣現場。
根據出讓資料顯示，大興區黃村鎮DX00-0101-0201地塊四至范圍是：東側至新源大街，西側至規劃縱一路，北側至義繡路，南側至規劃橫一路。總建筑面積174841平方米，規劃的商業部分總面積為122388.7平方米。同時，該地塊需要配套建設15700平方米的限價商品房，銷售限價為12000元/平方米，自住型商品房的出售限價為17000元/平方米。
最終，經過長達1個多小時，199輪的激烈競拍，恒大地產擊敗眾多競爭對手，以41.6億元并配建3.6萬平方米自住房及1.57萬平方米限價房的代價摘得該地塊，溢價率179.9%，商業部分的樓面價則高達2.9萬元/平方米。
對此，有業內人士表示，該地塊距離地鐵站僅5分鐘路程，且緊鄰濕地公園和高爾夫球場，位置還是不錯的，因此眾房企才會如此爭搶。而一位參與拍賣的房企負責人也告訴記者，已經好久沒看到過競爭這么激烈的土地拍賣會了。
據悉，該地塊第一輪僅經過2分鐘11輪競價，福建正榮22.26億元的出價便達到了最高合理價格上限，轉而競拍自住房面積，結果眾房企互不相讓，使得該地塊剩余的住宅面積全部變成了自住房，面積高達3.6萬平方米，最終不得不繼續第三輪的價格競拍。
對此，有業內人士指出，房企之所以敢在北京斥巨資拿地，主要還是源于利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房價會越堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市，尤其是京滬這樣的國際化大都市。
而在另外4宗土地的競拍中，經開總公司以32.34億元獲得亦莊3宗經營性用地，萬科首開聯合體則以7.63億奪得大興黃村DX00-0101-0801 等地塊C2商業金融用地，溢價率僅為0.52%。
