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2025年07月18日
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28日，有媒體報(bào)道稱，天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房。這是首個(gè)地方政府明確提出將放松限購(gòu)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑尤為明顯，因此，對(duì)于房地產(chǎn)依賴程度較高的地方政府來(lái)說(shuō)，放松限購(gòu)是最行之有效的，預(yù)計(jì)將有一批類似于濱海的二三線城市會(huì)出臺(tái)救市措施。
據(jù)了解，該消息是在濱海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上透露的。濱海新區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，新區(qū)正在積極研究、申報(bào)適合新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策支持，爭(zhēng)取在差別化限購(gòu)、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
此外，該人士透露，濱海新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購(gòu)回其他產(chǎn)權(quán)以擁有全部產(chǎn)權(quán)。并加強(qiáng)保障房建設(shè)增加對(duì)中低端購(gòu)房者的房屋供給。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑尤為明顯。再加上天津?qū)⑷∠{(lán)印戶口，這一收緊預(yù)期再度使周邊新區(qū)樓市雪上加霜。
日前天津市政府發(fā)布信息表示，自2014年5月31日起，停止外省市戶籍人員辦理藍(lán)印戶口。這也意味著買房落戶被限。
“藍(lán)印戶口取消等同于地方損失20%客流，而對(duì)于周邊區(qū)域，損失客流量甚至將達(dá)50%?！睆埓髠フJ(rèn)為，取消藍(lán)印戶口對(duì)于本來(lái)已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)論對(duì)購(gòu)房心理還是對(duì)投資心理，都有非常大的沖擊。
事實(shí)上，天津不取消藍(lán)印戶口，仍然面臨著高庫(kù)存的去化風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，以2013年月均銷售量計(jì)算，當(dāng)前天津周邊去化周期基本需20個(gè)月左右，面臨高庫(kù)存去化風(fēng)險(xiǎn)。
張大偉認(rèn)為，在地方政府難改對(duì)于房地產(chǎn)依賴的背景下，部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，預(yù)期全國(guó)一批二三線城市會(huì)有救市措施出臺(tái)，但值得注意的是，如果不松動(dòng)信貸，預(yù)計(jì)這些措施的影響力有限。
