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2025年07月19日
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進(jìn)入2014年后的中國房地產(chǎn)市場處于一種高度敏感的狀態(tài)，政府稍有個“風(fēng)吹草動”都會引來坊間的各種解讀和猜測。近日，當(dāng)成都宣布將購房落戶政策由之前70平方米調(diào)回90平方米后，自然也引發(fā)了社會各界的各種熱議。有的認(rèn)為，這是防止城市人口過度膨脹之必要，有的卻稱，這是政府在間接“救市”。
5月6日，成都房協(xié)官方網(wǎng)站公布了最新出臺的《成都市人民政府關(guān)于完善我市購房入戶政策的通知》，其顯示，成都市將調(diào)整災(zāi)后重建的落戶政策，規(guī)定購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規(guī)定，外地戶口落戶的購房門檻為70平方米，該新政將于6月1日起實(shí)施。此消息一經(jīng)公開，立即引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的各種解讀和猜測。
官方在隨后對此次政策調(diào)整所作的解釋中稱：當(dāng)年“為應(yīng)對‘5·12’汶川特大地震災(zāi)害和國際金融危機(jī)沖擊，我市出臺了災(zāi)后購房入戶政策有關(guān)規(guī)定。現(xiàn)災(zāi)后重建工作已基本完成，為使戶籍人口增長與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)完善購房入戶政策有關(guān)事宜”。
有關(guān)專家對上述“解讀”也表示認(rèn)可。四川省社科院社會學(xué)家胡光偉研究員指出，目前成都市人口規(guī)模已接近1400萬，如再不加以限制，將有違十八屆三中全會《決定》提出的“嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模”的有關(guān)要求。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐同樣認(rèn)為，成都“收緊購房落戶政策與成都這幾年人口增長的速度有很大的關(guān)系，而并不純粹是一個房地產(chǎn)問題。”
但房產(chǎn)界有人則感覺這是政府“一種加強(qiáng)調(diào)控的表現(xiàn)”。四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝稱，入戶門檻提高后，剛需戶型失去了戶籍的捆綁屬性，對于置業(yè)者來說，房屋價值下跌，附加值減少，購房價格下跌預(yù)期心理將加重。但他也承認(rèn)，“提高入戶購房面積，可以維護(hù)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”
在銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔看來，成都“新政”對樓市整體的影響還是比較有限的。從購房入戶政策的歷史沿襲來看，為入戶而購房可能只占到購房目的十分之一，入戶政策對市場銷售層面的影響力應(yīng)該非常有限，而對市場真正有殺傷力的，依然還是貨幣政策和銀行的信貸政策。
但“業(yè)外人士”卻并不都這么認(rèn)為，“我明顯感覺是政府在間接‘救市’”。對房地產(chǎn)市場歷來保持濃厚興趣和關(guān)注的成都市民劉強(qiáng)認(rèn)為，成都市政府出臺上述“新政”，無論如何都與防止房價下滑有關(guān)聯(lián)，下一步也許還會出臺更多扶持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。
